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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경1073
대구지방법원 김천지원 1계(054-420-2091)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 어모면 남산리 2016)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장용지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 어모면 남산리 2016 |
| 소유자 / 채무자 | (주)리스타트 / (주)리스타트 |
| 채권자 | 하나은행 외1명 |
| 배당종기일 | 2023-08-02 |
감정가
6,665,156,300
최저가
2,286,148,000
보증금
228,614,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-15 | 6,665,156,300 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-19 | 4,665,609,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 4,665,609,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-16 | 3,265,926,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 3,265,926,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 2,286,148,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-05-19 | 1,600,303,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-16 | 1,120,212,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)정원종합건설 | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 남산리 2016 | 가축사육제한구역,일반공업지역,지구단위계획구역,일반산업단지 / 공장용지 31890.7㎡ (9646.94평) | 209,000 | 6,665,156,300원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 김천2일반산업단지 내에 위치하며, 부근 일대는 공장 및 공업용 나지 등으로 형성된 산업단지입니다. * 본건까지 차량 출입 자유로우며, 단지내 도로 정비되어 있어 제반교통사정은 보통입니다. * 장방형의 토지로서, 북측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 정지된 공업용 나지입니다. * 본건 동측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항
* 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실 매각 제외 ☞현황서상 내용: 유치권자 소유의 컨테이너(사무실2개, 창고1개)와 이동식 화장실이 소재
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-11-15 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액:3,472,897,000 | |
| 2(을1) | 2021-11-15 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 3,324,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-11-15 | 지상권(토지의전부) | 하OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.11.15~2051.11.1530년 |
| 4(을3) | 2022-01-19 | 근저당 | 우OOO | 1,560,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2022-05-13 | 가압류 | (OOOOOOOO | 1,002,980,000 | 소멸 | 2022카단96 |
| 6(을4) | 2022-09-22 | 근저당 | 황OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 7(을5) | 2022-09-22 | 근저당 | 태OOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 8(을6) | 2022-09-22 | 근저당 | (OOOOOOOO | 311,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑10) | 2022-10-11 | 가압류 | 근OOOOO | 8,046,500 | 소멸 | 2022카단35646 |
| 10(갑11) | 2022-11-11 | 가압류 | 이OOOOOO | 26,491,233 | 소멸 | 2022카단36239 , 청구금액:이근재 14,758,070원, 이기직 11,733,163원 |
| 11(갑12) | 2023-02-16 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑13) | 2023-03-22 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑14) | 2023-04-21 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑15) | 2023-04-28 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 2,835,632,008 | 소멸 | 2023타경1073 |
| 15(갑16) | 2023-05-02 | 임의경매 | 우OOOOOOOOOOOO | 1,337,321,396 | 소멸 | 2023타경1080 |
| 16(갑17) | 2024-01-23 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑18) | 2024-03-20 | 가압류 | 이OO | 70,688,973 | 소멸 | 2024카단502435 |
| 18(을7) | 2025-05-21 | 근저당 | 태OOOOOOOO | 450,000,000 | 소멸 | |
| 19(갑19) | 2025-06-04 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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