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최종 업데이트: 2026-04-23 23:32
2024타경2707
대구지방법원 김천지원 1계(054-420-2091)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 어모면 다남리 1186)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 어모면 다남리 1186 |
| 소유자 / 채무자 | 송명관 / 송명관 |
| 채권자 | 김천농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
786,551,000
최저가
385,409,000
보증금
38,540,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 386,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김영범 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 786,551,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 550,585,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 385,409,000 |
진행 메모
매각 : 386,100,000 원 (49.09%)
(입찰 1 명,매수인:김영범)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.17
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서홍섭 | 토지 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 다남리 1186 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 3,319 | 47,000원(19,800원) |
| 토지 | 2 | 다남리 1187 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 2533㎡ (766.23평) | 45,000 | 113,985,000원 |
| 토지 | 3 | 다남리 1258-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1663㎡ (503.06평) | 47,000 | 78,161,000원 |
| 토지 | 4 | 다남리 1261-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 2678㎡ (810.1평) | 45,000 | 120,510,000원 |
| 토지 | 5 | 다남리 1262 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1121㎡ (339.1평) | 45,000 | 50,445,000원 |
| 토지 | 6 | 다남리 1263 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 2823㎡ (853.96평) | 45,000 | 127,035,000원 |
| 토지 | 7 | 다남리 1264 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1610㎡ (487.03평) | 45,000 | 72,450,000원 |
| 토지 | 8 | 다남리 1265 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1226㎡ (370.87평) | 44,000 | 53,944,000원 |
| 토지 | 9 | 다남리 1186-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 334㎡ (101.04평) | 42,000 | 14,028,000원 |
현황 및 위치
====2024타경2707(모사건,토1~8) ==== * 본건은 경상북도 김천시 어모면 다남리 소재 "동산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다 * 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다 * 1,3) 부정형의 토지로서 기준시점 현재 일부는 전, 일부는 방치된 과수원 상태입니다. 2,4~7) 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지)으로 이용중입니다. 8) 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다. * 1) 본건 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다. 3) 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다. 2, 4~8) 맹지이며, 인접필지를 통해 출입 가능합니다 ====2025타경417(병합,토9) ==== *본건은 경상북도 김천시 어모면 다남리 소재 "동산마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. *본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. *부정형의 전(방치된 묵전)으로 본건 토지 서측부분은 완만한 경사를 이루고 있음. *본건 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 막다른 농로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1,3) 지상 식재 과수목 포함. * 토1) 지상 소재 이동 용이한 비닐하우스 매각 제외. * 토2,4-8) 맹지. * 토1,3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "과수원" 임. * 토8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "묘지" 임. ▶2025타경417(병합) 감정원:유상 ,가격시점:2025.08.08
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-04-15 | 공유자전원지분전부이전 | 송OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2022-04-15 | 근저당 | 김OOO | 611,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2022-05-10 | 소유권이전청구권가등기 | 여OO | 0 | 소멸 | 매매예약, 매매전:홍성천 |
| 4(을2) | 2022-05-18 | 근저당 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-10-07 | 임의경매 | 김OOO | 765,000,000 | 소멸 | 2024타경2707 |
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