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최종 업데이트: 2026-04-23 19:41
2025타경10437
서울남부지방법원 본원 14계(02-2192-0053)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 마곡서1로 115-1, 마곡헤리움1차 9층 913호
(서울특별시 강서구 마곡동 739-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약16평형] |
| 면적 |
토지: 5.42㎡ (1.64평)
건물: 24.07㎡ (7.28평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 마곡서1로 115-1, 마곡헤리움1차 9층 913호 |
| 소유자 / 채무자 | 박재범 / 박재범 |
| 채권자 | 채정민 |
| 배당종기일 | 2025-09-23 |
감정가
157,000,000
최저가
100,480,000
보증금
10,048,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 157,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 125,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-04 | 100,480,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-22 | 80,384,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 채정민 | 주거용 전부 |
전입: 2020-08-03
확정: 2020-06-29 배당: 2025-07-09 |
144,000,000
월 61,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 9층 | 15.07.29 | 24.07㎡(7.28평)[계약16평] / 오피스텔 | 94,200,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "9호선 신방화역 5번출구" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 9호선 신방화역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. * 가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외, 남측으로 노폭 약 17m 내외의 포장도로에 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-01-04 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:149,000,000 | |
| 2(갑6) | 2025-06-23 | 강제경매 | 채OO | 144,793,100 | 소멸 | 말소기준등기2025타경10437 |
관련 문서 (PDF)
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