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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경16942
대구지방법원 김천지원 1계(054-420-2091)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 다수동 390-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 다수동 390-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최영식 / 최영식 |
| 채권자 | 김천신협 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
304,958,000
최저가
149,429,000
보증금
14,942,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-19 | 304,958,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 304,958,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 213,470,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 149,429,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 104,600,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 다수동 390-1 | 가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 답 3719㎡ (1125평) | 82,000 | 304,958,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 김천시 다수동 소재 "KT&G 김천공장" 동측에 인접하여 위치하며, 부근일대는 과수원(포도밭), 농경지, 농촌취락, 공장 등으로 형성된 근교농촌지대입니다. * 본건 인근까지 차량 및 농기계 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정 보통인 편입니다. * 부정형의 토지로서, 인접 농경지와는 대체로 등고 평탄하게 조성하여 대부분 비가림시설 포도나무가 식재되어 있고, 북측 일부는 복숭아나무 등이 식재된 과수원(포도밭)으로 이용중이며, 최근 관리상태가 불량하여 휴경 과수원 상태입니다. * 지적도상 맹지로서, 동측으로 개설된 3~4미터 비포장 진입농로를 통해 접근가능합니다
참고사항
* 지적도상 맹지. 과수목 포함. (포도나무 등) * 공부상 지목은 "답"이나 현황 "과수원 휴경지" 임. ☞현황서상 내용:본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 포도밭으로 되어 있으나 오래전부터 관리를 하지 않는 상태였으며, 일부는 전으로 사용되고 있고, 본건 토지의 일부가 길의 일부로 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-02-19 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:213,000,000 | |
| 2(을1) | 2016-02-19 | 근저당 | 김OOO | 221,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2016-02-19 | 지상권(토지의전부) | 김OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.02.19~2046.02.19만30년 |
| 4(갑7) | 2024-10-07 | 임의경매 | 김OOO | 170,000,000 | 소멸 | 2024타경16942 |
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