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최종 업데이트: 2026-04-23 23:39
2024타경18153
대구지방법원 김천지원 1계(054-420-2091)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 구미시 인의동 992-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 655.89㎡ (198.41평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 인의동 992-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김태연,양경아 / 양경아 |
| 채권자 | 구미강동새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
1,057,757,460
최저가
253,967,000
보증금
25,396,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 342,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 장원출 |
| 차순위 입찰가 | 340,550,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-16 | 1,057,758,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-21 | 740,430,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-18 | 518,301,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-16 | 362,810,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-17 | 253,967,000 |
진행 메모
매각 : 342,200,000 원 (32.35%)
(입찰 8 명,매수인:장원출 / 차순위금액 340,550,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강창구 | 주거용 3층약56㎡(305호) |
전입: 2017-07-12
확정: - 배당: 2025-02-14 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손성임 | 주거용 506호 |
전입: 2015-06-28
확정: 2015-06-18 배당: 2024-12-05 |
25,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 윤천목 | 주거용 4층505호(남서쪽) 59.5㎡ |
전입: 2023-03-27
확정: 2023-03-27 배당: 2025-02-07 |
20,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 이경희 | 주거용 203호 |
전입: 2017-12-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이보라 | 주거용 201호 |
전입: 2020-07-17
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정우철 | 주거용 303호 |
전입: 2019-04-12
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 370,000
|
0 | 없음 |
| 정준범 | 주거용 3층 59㎡ 문패상 301호 |
전입: 2024-06-17
확정: 2024-06-17 배당: 2024-12-09 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(201호) | 주거용 201호 |
전입: 2020-07-17
확정: 2020-06-22 배당: 2025-02-10 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(203호) | 주거용 203호 |
전입: 2017-12-01
확정: 2017-11-21 배당: 2025-02-10 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 인의동 992-2 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 380.7㎡ (115.16평) | 974,000 | 370,801,800원 |
| 건물 | 1 | 인동31길 28-4 [인의동 992-2]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 계단실 | 14 | 744,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(4가구) | 212.28㎡(64.21평) / 1,054,000원 | 223,743,120 | * 사용승인:2005.07.22* 개별 난방설비 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(4가구) | 212.28㎡(64.21평) / 1,054,000원 | 223,743,120 | * 사용승인:2005.07.22* 개별 난방설비 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(6가구) | 217.29㎡(65.73평) / 1,054,000원 | 229,023,660 | * 사용승인:2005.07.22* 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "구평건강공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. * 대상물건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 발코니 등은 건물에 포함 평가하였음.
전문가 코멘트
☞손성임의 권리신고서상 전입일자 및 점유기간은 근저당 설정 이후로 대항력이 없는 것으로 보았습니다. 다만, 손성임 전입세대확인서상 전입일자 2013.4.29 대항력을 주장 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장조사 및 이해관계인을 통해 사실관계여부를 추가적으로 확인하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2014-11-07 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 김태연 99/100, 양경아 1/100 | |
| 2(을13) | 2014-11-07 | 근저당 | 구OOOOOOOO | 247,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2015-04-20 | 근저당 | 구OOOOOOOO | 247,000,000 | 소멸 | |
| 4(을17) | 2016-06-07 | 전세권(3층약56㎡(305호)) | 강OO | 40,000,000 | 소멸 | 존속기간:2016.05.20~2017.05.19양도전:강유정 |
| 5(을18) | 2024-05-29 | 주택임차권(4층505호(남서쪽) 59.5㎡) | 윤OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.27확정:2023.03.27보:금10,000,000원(금20,000,000원 중 미반환금), 차:금100,000원 |
| 6(갑4) | 2024-11-22 | 임의경매 | 구OOOOOOOO | 383,218,367 | 소멸 | 2024타경18153 |
| 7(을19) | 2025-06-11 | 주택임차권(3층 59㎡ 문패상 301호) | 정OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2024.06.17확정:2024.06.17차: 금400,000원 |
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