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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경305
울산지방법원 본원 10계(052-216-8260)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 북구 매곡동 산145-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 매곡동 산145-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이선향 외14 / 이선향 외12 |
| 채권자 | 김상조,정순일 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
626,625,000
최저가
150,453,000
보증금
15,045,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-04 | 626,625,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 438,638,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-12 | 307,047,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 214,933,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-23 | 150,453,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-28 | 105,317,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-02 | 73,722,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-06 | 51,605,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진남숙 | 주거용 1008호 |
전입: 2017-01-05
확정: 2023-04-25 배당: 2025-06-10 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 매곡동 산145-3 | 토석채취제한지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,도시지역,가축사육...토석채취제한지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,농림지역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 임야 5013㎡ (1516.43평) | 125,000 | 626,625,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 <매곡3 일반산업단지> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. * 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. * 지적도상 맹지임.
참고사항
* 지적도상 맹지임, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. * 활·잡목이 우거진 임야로서 활·잡목은 본건 토지에 포함하여 평가함. * 본건은 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서, 각 용도지역별로 표준지를 적용하여 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 기타 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 해당 면적은 토지이음(국토교통부)의 면적을 기준으로 산정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-03-15 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 2(갑3) | 2017-03-15 | 소유권일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 165/5013, 거래가액 금18,915,000원 | |
| 3(갑4) | 2017-03-15 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 구OO | 0 | 매매, 165/5013, 거래가액 금18,915,000원 | |
| 4(갑5) | 2017-03-15 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 전OO | 0 | 매매, 330/5013, 거래가액 금37,830,000원 | |
| 5(갑6) | 2017-03-17 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 165/5013, 거래가액 금18,915,000원 | |
| 6(갑7) | 2017-03-17 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 661/5013, 거래가액 금75,660,000원 | |
| 7(갑8) | 2017-03-23 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 330/5013, 거래가액 금37,830,000원 | |
| 8(갑9) | 2017-03-24 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 165/5013, 거래가액 금18,915,000원 | |
| 9(갑10) | 2017-03-24 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 165/5013, 거래가액 금18,915,000원 | |
| 10(갑11) | 2017-03-29 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 남OO | 0 | 매매, 298/5013, 거래가액 금34,047,000원 | |
| 11(갑12) | 2017-03-29 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 100/5013, 거래가액 금11,349,000원 | |
| 12(갑13) | 2017-04-12 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 991/5013, 거래가액 금113,490,000원 | |
| 13(갑14) | 2017-04-12 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 330/5013, 거래가액 금37,830,000원 | |
| 14(갑15) | 2017-04-12 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 안OO | 0 | 매매, 661/5013, 거래가액 금75,660,000원 | |
| 15(갑16) | 2017-04-13 | (주)우리홀딩스지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 330/5013, 거래가액 금75,660,000원 | |
| 16(갑16) | 2017-10-12 | (주)우리홀딩스지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 157/5013, 거래가액 금17,023,500원 | |
| 17(갑24) | 2025-01-14 | 임의경매 | 김OOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경305 |
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