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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10865
대구지방법원 김천지원 1계(054-420-2091)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 구미시 도량동 615-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 578.91㎡ (175.12평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 도량동 615-11 |
| 소유자 / 채무자 | 김영란 / 김영란 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-06-12 |
감정가
638,247,790
최저가
218,918,000
보증금
21,891,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 638,248,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 446,773,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 312,741,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 218,918,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영란 | 주거용 203호 |
전입: 2024-04-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김영우 | 주거용 302호 |
전입: 2012-11-15
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 360,000
|
0 | 있음 |
| 김종은 | 주거용 305호 |
전입: 2020-04-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김주영 | 주거용 203호 |
전입: 2023-10-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 신다희 | 주거용 503호 |
전입: 2023-04-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 안수진 | 주거용 4층 501호 54.41㎡ |
전입: 2020-05-06
확정: 2024-12-24 배당: 2025-03-27 |
2,000,000
월 270,000
|
0 | 없음 |
| 윤혜민 | 주거용 303호 |
전입: 2023-05-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이귀영 | 주거용 201호 |
전입: 2023-06-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승호 | 주거용 301호 |
전입: 2023-03-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정태임 | 주거용 205호 |
전입: 2022-03-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주재연 | 주거용 502호 |
전입: 2021-11-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(202호) | 주거용 2층 202호 60㎡ |
전입: 2022-03-22
확정: 2022-03-07 배당: 2025-06-09 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(203호) | 주거용 2층 203호(북동쪽 약 55㎡) |
전입: 2021-07-27
확정: 2021-07-06 배당: 2023-08-09 |
70,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(205호) | 주거용 205호 |
전입: 2022-03-14
확정: 2022-02-07 배당: 2025-06-09 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(305호) | 주거용 305호 |
전입: 2020-04-29
확정: 2020-04-14 배당: 2025-06-09 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(503호) | 주거용 503호 |
전입: 2023-04-25
확정: 2023-02-22 배당: 2025-06-09 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황상인 | 주거용 2층 201호 약 10㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2024-02-28 |
8,200,000
월 150,000
|
0 | - |
| 황정욱 | 주거용 303호 |
전입: 2024-02-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도량동 615-11 / 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | 302 | 685,000원(330,500원) |
| 토지 | 2 | 도량동 614-25 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 17㎡ (5.14평) | 685,000 | 11,645,000원 |
| 건물 | 1 | 도량동 615-11외 1필지철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택(계단실) | 48 | 759,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(4가구) | 184.65㎡(55.86평) / 759,000원 | 140,149,350 | * 사용승인:2007.04.11* 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(4가구) | 184.65㎡(55.86평) / 759,000원 | 140,149,350 | * 사용승인:2007.04.11* 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(3가구) | 163.23㎡(49.38평) / 759,000원 | 123,891,570 | * 사용승인:2007.04.11* 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 도량동 615-11외 1필지판넬조 판넬지붕 | 단층 / 다용도실 | 13 | 173,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 20.1㎡(6.08평) / 173,000원 | 3,477,300 | 매각포함* 4층 소재 |
현황 및 위치
*본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "구미고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임. *본건까지 차량 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성으로 보아 제반교통사정은 보통임. *2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 단독주택부지임. *본건 북측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함
참고사항
*일괄매각. 제시외 건물 포함. *본건(토1) 지상 이동 가능한 컨테이너 1동 매각 제외. * 본건 토지는 구미시청 도시계획과에 문의한 결과 지적재조사 완료지역으로 기준시점 현재 지적 공부 및 도시계획 정비중에 있으며, 정비완료 후 일부 변동이 있을 수 있다고 하며, 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 소로 3 류 ( 폭 8 m 미만 )( 저촉 ) 이나 저촉면적이 미미하여 가격 형성에 영향이 거의 없을 것으로 판단되나 이를 감안하여 평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-01-15 | 소유권이전(매매) | 손OO | 0 | ||
| 2(을12) | 2020-01-15 | 근저당 | 북OOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2020-05-13 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 4(을13) | 2023-08-09 | 주택임차권(2층 203호(북동쪽 약 55㎡)) | 한OOOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.27확정:2021.07.06차:금50,000원 |
| 5(을14) | 2024-02-28 | 주택임차권(2층 201호 약 10㎡) | 황OO | 8,200,000 | 소멸 | 전입,확정:없음, 보:금 8,200,000원 (금 15,000,000원 중 미반환금), 차:금 150,000원 |
| 6(을15) | 2024-12-20 | 주택임차권(2층 202호 60㎡) | 한OOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.22확정:2022.03.07 |
| 7(을16) | 2025-02-27 | 주택임차권(4층 501호 54.41㎡) | 안OO | 2,000,000 | 소멸 | 전입:2020.05.06확정:2024.12.24차:금270,000원, 1차확:없음, 2차확:2024.12.24. |
| 8(갑5) | 2025-03-12 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 75,385,204 | 소멸 | 2025타경10865 |
| 9(갑6) | 2025-03-18 | 임의경매 | 북OOO | 203,182,642 | 소멸 | 2025타경10876 |
| 10(갑7) | 2025-11-27 | 압류 | 구OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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