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최종 업데이트: 2026-04-24 03:48
2024타경14373
대구지방법원 김천지원 2계(054-420-2092)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 어모면 능치리 429)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 어모면 능치리 429 |
| 소유자 / 채무자 | 송재일 / 송재일 |
| 채권자 | 에스비아이저축은행 |
| 배당종기일 | 2024-09-26 |
감정가
51,938,000
최저가
8,728,000
보증금
872,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 10,152,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김성진 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-22 | 51,938,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 36,356,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-17 | 25,449,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-21 | 17,814,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-25 | 12,469,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-18 | 8,728,000 |
진행 메모
매각 : 10,152,000 원 (19.55%)
(입찰 1 명,매수인:김성진)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정점식 | 토지 과수원으로 사용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 능치리 429 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 769 | 66,000원(16,000원) |
| 토지 | 2 | 능치리 429 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 100㎡ (30.25평) | 22,000 | 2,200,000원 |
| 토지 | 3 | 능치리 741 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 542㎡ (163.96평) | 6,000 | 3,252,000원 |
| 토지 | 4 | 능치리 743 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 420㎡ (127.05평) | 3,600 | 1,512,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 김천시 어모면 능치리 소재 "천성교회" 남동측 인근(1,2), 남서측 인근(3,4)에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. * (1-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다. * (1,2) : 부정형의 토지로, 인접지대비 완경사를 이루는, 현황 "과수원"으로 이용중입니다. (3,4) : 부정형의 토지로, 인접지대비 완경사를 이루는, 현황 "묵전" 상태입니다. * (1,2) : 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 본건을 지나는 폭 약 2미터 포장도로와 접합니다. (3,4) : 지적상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2) 타인소유 과수목(사과나무 80주) 매각제외. ▶능치리 429) 과수목 제외시 토지가격:47,174,000원
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-12-07 | 소유권이전(상속) | 송OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(갑5) | 2024-03-13 | 가압류 | 에OOOOOOOO | 78,956,523 | 소멸 | 말소기준등기2024카단10659 |
| 3(갑6) | 2024-03-25 | 가압류 | 애OOOOOO | 10,770,690 | 소멸 | 2024카단1383 |
| 4(갑7) | 2024-06-26 | 강제경매 | 에OOOOOOOO | 83,746,539 | 소멸 | 2024타경14373,에스비아이저축은행 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 5(갑8) | 2024-07-19 | 가압류 | 신OOOOOO | 5,190,429 | 소멸 | 2024카단1879 |
관련 문서 (PDF)
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