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최종 업데이트: 2026-04-24 03:48
2024타경16331
대구지방법원 김천지원 2계(054-420-2092)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상북도 구미시 여헌로 21-11, 인동서한이다음 105동 8층 805호
(경상북도 구미시 인의동 578)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급32평형] |
| 면적 |
토지: 43.06㎡ (13.03평)
건물: 84.65㎡ (25.61평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 여헌로 21-11, 인동서한이다음 105동 8층 805호 |
| 소유자 / 채무자 | 남태양 / 남태양 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-11 |
감정가
231,000,000
최저가
161,700,000
보증금
16,170,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 165,178,780원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 유덕근 |
| 차순위 입찰가 | 162,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-23 | 231,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-20 | 161,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-17 | 113,190,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-22 | 79,233,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-19 | 55,463,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-17 | 38,824,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-21 | 27,176,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-25 | 19,023,000 | 변경 |
| 8차 (진행) | 2026-02-25 | 231,000,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-18 | 161,700,000 |
진행 메모
매각 : 165,178,780 원 (71.51%)
(입찰 3 명,매수인:유덕근 / 차순위금액 162,900,000원)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박경남 | 주거용 전부 |
전입: 2022-09-07
확정: 2022-09-07 배당: 2024-02-01 |
235,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 8층 | 07.12.21 | 84.652㎡(25.61평)[공급32평] / 주거용 | 161,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트단지, 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. * 대체로 사다리형의 토지로서 등고평탄하게 조성된 아파트건부지임. * 단지내 도로개설되어 있으며 외곽공도와 접함.
참고사항
* 관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상인바 경매 참여 등의 경우에 참고바랍니다
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2023-11-03 | 소유권이전(매매) | 남OO | 0 | 거래가액:222,000,000 | |
| 2(을8) | 2024-02-01 | 주택임차권(전부) | 박OO | 235,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.07확정:2022.09.07 |
| 3(갑7) | 2024-04-04 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑8) | 2024-09-05 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 235,000,000 | 소멸 | 2024타경16331 |
관련 문서 (PDF)
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