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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경17518
대구지방법원 김천지원 2계(054-420-2092)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10, 아이프라자2차주건축물 1동 6층 503호
(경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 20.33㎡ (6.15평)
건물: 62.89㎡ (19.02평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10, 아이프라자2차주건축물 1동 6층 503호 |
| 소유자 / 채무자 | 곽승숙 / 박연환 |
| 채권자 | 하나은행 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-06-19 |
감정가
120,000,000
최저가
58,800,000
보증금
5,880,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 84,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-22 | 58,800,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 41,160,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-17 | 28,812,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-22 | 20,168,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영훈 | 점포 191.1730㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 250,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 6층 | 18.08.27 | 62.89㎡(19.02평) / 현재 공실 | 84,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 "구미산동고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 대규모 아파트단지, 근린상가, 학교, 산업단지 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. * 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정 보통임. * 동측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 단지 서측으로 왕복 4차로, 남측으로 왕복 3차로 포장도로, 북측으로 폭 약 10m 보도블럭포장도로와 각각 접함.
참고사항
▶본건매각 2026.03.18 / 매각가 58,800,000원 / 최고가매각불허가결정* 6층 별도의 경계벽 없이 일체로 공실임 * 집합건축물대장상 용도는 "일반음식점"이나, 기준시점현재 "공실"임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-01-29 | 소유권이전(매매) | 곽OO | 0 | 거래가액:119,200,000 | |
| 2(을2) | 2019-01-29 | 근저당 | 인OOOOOOOOO | 276,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2019-08-16 | 근저당 | 하OOO | 396,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2024-12-17 | 근저당 | 박OO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2025-02-06 | 가압류 | 경OOOOOOO | 56,250,010 | 소멸 | 2025카단10137 |
| 6(갑4) | 2025-03-19 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 325,936,252 | 소멸 | 2025타경295 |
| 7(갑5) | 2025-04-28 | 가압류 | 하OOOOOO | 30,570,452 | 소멸 | 2025카단10448 |
| 8(갑6) | 2026-03-27 | 임의경매 | 인OOO | 255,258,571 | 소멸 | 2026타경10241 |
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