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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경18979
대구지방법원 김천지원 2계(054-420-2092)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 구미시 진평동 1037-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2637.53㎡ (797.85평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 진평동 1037-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)가가 / (주)가가 |
| 채권자 | (주)아이엠뱅크 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
3,065,479,070
최저가
1,051,459,000
보증금
210,291,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-19 | 3,065,480,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-17 | 2,145,836,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-21 | 1,502,085,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 1,502,085,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-22 | 1,051,459,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-20 | 736,021,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-17 | 515,214,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김리나 | 점포 303호 (16.52 90㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
| 오승록 | 점포 302호 (16.52 90㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 진평동 1037-1 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 818.4㎡ (247.57평) | 1,320,000 | 1,080,288,000원 |
| 건물 | 1 | 인동4길 7 [진평동 1037-1 킹덤오피스텔]철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 지하 / 노유자시설(노인복지시설-요양원) | 622 | 455,000원 |
| 2 | 1층 | 노유자시설(노인복지시설-주간보호소) | 203.35㎡(61.51평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29▶건2~14 )참고사항 참조바람 |
| 3 | 1층 | 노유자시설(노인복지시설-주간보호소) | 73.21㎡(22.15평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 4 | 1층 | 노유자시설(노인복지시설-주간보호소) | 73.21㎡(22.15평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 5 | 1층 | 노유자시설(노인복지시설-창고) | 37.8㎡(11.43평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 6 | 1층 | 노유자시설(노인복지시설-주간보호소) | 14.21㎡(4.3평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 7 | 2층 | 노유자시설(노인복지시설-요양원) | 356.52㎡(107.85평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 8 | 2층 | 노유자시설(노인복지시설-요양원) | 14.21㎡(4.3평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 9 | 3층 | 노유자시설(노인복지시설-요양원) | 356.52㎡(107.85평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 10 | 3층 | 노유자시설(노인복지시설-요양원) | 14.21㎡(4.3평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 11 | 4층 | 노유자시설(노인복지시설-요양원) | 356.52㎡(107.85평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 12 | 4층 | 노유자시설(노인복지시설-요양원) | 14.21㎡(4.3평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 13 | 5층 | 노유자시설(노인복지시설-요양원) | 304.32㎡(92.06평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 14 | 5층 | 노유자시설(노인복지시설-요양원) | 14.21㎡(4.3평) / | 0 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 15 | 6층 | 노유자시설(근로복지시설-직원휴게실) | 148.36㎡(44.88평) / 612,000원 | 90,796,320 | * 사용승인:1998.05.29 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 인동4길 7 [진평동 1037-1 킹덤오피스텔]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.철파이프조 판넬지붕 | 단층 / 다용도실 | 17 | 400,000원 |
| 2 | 단층 | 가닥 | 16.6㎡(5.02평) / 66,000원 | 1,095,600 | 매각포함* 6층 계단실 위 소재 |
현황 및 위치
*본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미강동교회" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. *본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩니다. *가장형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 "노인복지시설(요양원) 건부지"입니다. *본건 북서측으로 폭 약 10미터 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다
참고사항
▶본건매각 2026.01.21 / 매각가 1,650,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음.-본건 일반건축물대장상 변동내용 및 원인에 의하면 2023.06.26. 구미시 출장결과보고서 ( 건축과 - 9499 ) 에 의거 " 위반건축물"로 표시 [ 2023 년 지하 1 층 ~ 6 층 노유자시설 철근콘크리트조, 일반철골구조, 경량철골조 대수선 위반 ( 건축물 외벽 마감재료 변경 및 수선 ) 및 1 층 현장사무실 컨테이너 18㎡ 불법 증축으로 위반건축물 시정명령 ] 되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. * 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가하였습니다. * 본건 건물 1층에 소재하는 데크는 주건물에 부합되는 점을 감안하여, 본건 건물에 포함 평가하였습니다 * 본건 건물은 구조, 마감재 및 이용상태 등이 서로 상이하여 가치를 달리하는 부분은 구분평가 하였고, 건물등기사항전부증명서상 1 층 노유자시설 ( 노인복지시설 - 창고, 37.8㎡ ) 은 일반건축물대장상 변동내용 및 원인에 의하면 2023.07.05. 자로 철거로 인한 일부 말소되어 실제 멸실되었으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. * 본건 건물 옥탑부분에 이동통신 기지국 설비가 설치되어 있으니 경매 진 행시 참고하시기 바랍니다. * 이용상태: 노인복지시설(요양원)로 리모델링 공사가 진행중이었으나 기준시점 현재는 중단된 것으로 탐문조사 됩니다. ▶건2~14 기존부분,1~5층 철근 콘크리트조 부분) 1,723.65㎡*@910,000원/㎡= 1,568,521,500원, ▶건2~14 증축부분,1~5층 일반 철골구조 부분) 71.05㎡*@486,000원/㎡= 34,530,300원
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2022-07-21 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을14) | 2023-05-15 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOOO | 2,131,044,608 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2023-09-21 | 근저당 | 롯OOOOOO | 1,530,000,000 | 소멸 | 계약양도전:리비스주식회사 |
| 4(갑13) | 2023-11-27 | 압류 | 구OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2025-01-03 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOO | 2,041,916,070 | 소멸 | 2024타경18979 |
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