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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경276
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 27-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 112.20㎡ (33.94평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 27-1 |
| 소유자 / 채무자 | 고은숙 / 고은숙 |
| 채권자 | 구산농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-27 |
감정가
680,228,800
최저가
233,318,000
보증금
23,331,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 680,228,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 476,160,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 333,312,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 233,318,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강민희(상호:양평) | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 반동리 27-1 / 접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 339 | 353,000원(189,100원) |
| 토지 | 2 | 반동리 27-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 720㎡ (217.8평) | 384,000 | 276,480,000원 |
| 토지 | 3 | 반동리 27-4 | 접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 5㎡ (1.51평) | 232,000 | 1,160,000원 |
| 토지 | 4 | 반동리 27-5 | 접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 560㎡ (169.4평) | 270,000 | 151,200,000원 |
| 토지 | 5 | 반동리 27-7 | 접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 232㎡ (70.18평) | 267,000 | 61,944,000원 |
| 토지 | 6 | 반동리 33 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 87㎡ (26.32평) | 345,000 | 30,015,000원 |
| 토지 | 7 | 반동리 33-6 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 38㎡ (11.5평) | 114,000 | 4,332,000원 |
| 건물 | 이순신로 63 [반동리 27-2]경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 근린생활시설(일반음식점) / 112.2㎡(33.94평) | 314,000 | 35,230,800원 |
| 제시외수목 | 반동리 27-2 | 단풍나무 1주 / | 0 | 200,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 "마산로봇랜드" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임. * 1,2,6,7) 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3-5)본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 1)부정형 완경사로서, 주거나지 상태임. 2)부정형 완경사로서, 상업용 건부지임. 3-5)부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임. 6)부정형 평지로서, 답기타(부속토지)로 이용 중임. 7)부정형 평지로서, 현황 도로로 이용 중임. * 1)북측으로 세로(가)와 접함. 2)남측으로 세로(가)와 접함. 3-5)지적도상 맹지임. 6)남측으로 소로한면과 접함. 7)남측으로 본건을 포함하여 소로한면임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 수목 포함. * 토1,3,4,5) 접도구역에 저촉되고, 토7) 현황 도로인바 이를 감안하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2010-02-19 | 소유권보존 | 고OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2014-05-22 | 근저당 | 구OOO | 210,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2016-10-18 | 근저당 | 구OOO | 20,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2018-04-25 | 근저당 | 구OOO | 220,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2018-04-25 | 근저당 | 구OOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2025-07-31 | 임의경매 | 구OOO | 439,182,384 | 소멸 | 2025타경276 |
| 7(갑3) | 2025-10-22 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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