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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경352
대구지방법원 김천지원 2계(054-420-2092)
부동산
강제경매(공유물분할을위한경매(부동산))
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 남면 초곡리 569)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 남면 초곡리 569 |
| 소유자 / 채무자 | 이정배외 4명 / 이정배외 3명 |
| 채권자 | 강병근 |
| 배당종기일 | 2025-09-09 |
감정가
136,240,000
최저가
95,368,000
보증금
9,536,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 136,240,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 95,368,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 66,757,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 46,729,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 초곡리 569 | 고속국도법상의접도구역,가축사육제한구역,보전관리지역,접도구역 / 답 2096㎡ (634.04평) | 65,000 | 136,240,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 ""율곡천2교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 임야, 등이 소재하는 지역입니다. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. * 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 ‘답’으로 이용중입니다. * 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 토지대장상 면적(2163㎡,569-2와 합병)과 상이하오니 매각대상 주의. * 본건 등기사항전부증명서 상 면적(2,096㎡)이 토지대장 상 면적(2,163㎡)과 상이하나 귀원 요청에 의거하여 등기사항전부증명서 상의 면적(2,096㎡)을 기준하여 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고바랍니다. * 일부 접도구역 저촉 감안
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1994-02-15 | 소유권이전(매매) | 이OOOOO | 0 | 이철하 이정배 이재하 이창우 각 1/4 | |
| 3(갑7) | 2015-06-09 | 이창우지분전부이전 | 황OOOOO | 0 | 상속, 황미임 3/28, 이상희 이원경 각 2/28 | |
| 5(갑11) | 2025-05-29 | 이상희지분전부이전 | 황OO | 0 | 상속, 2/28 | |
| 6(갑12) | 2025-06-10 | 강제경매 | 강OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경352 |
관련 문서 (PDF)
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