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최종 업데이트: 2026-04-24 00:08
2023타경118641
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 엘케이드림빌 2층 202호
(서울특별시 강서구 화곡동 367-70)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 9.36㎡ (2.83평)
건물: 27.01㎡ (8.17평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 엘케이드림빌 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 황태원 / 황태원 |
| 채권자 | 조진숙 |
| 배당종기일 | 2024-03-07 |
감정가
163,000,000
최저가
27,347,000
보증금
2,734,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-03-27 | 163,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-04-23 | 163,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-18 | 130,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-23 | 104,320,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-10 | 83,456,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-03 | 66,765,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-28 | 53,412,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-18 | 42,730,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-23 | 34,184,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-06-09 | 27,347,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유재욱 | 주거용 202호 |
전입: 2019-06-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 조진숙 | 주거용 전부 |
전입: 2018-06-01
확정: 2018-06-01 배당: 2023-09-11 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 2층 | 16.09.21 | 27.01㎡(8.17평) / 주거용 | 48,900,000 | * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 * 건축물대장상(202호) 면적 24.78㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. * 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 화곡동 367-145, 367-146 * 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 주택(주거용)으로 이용중임- 본건은 집합건축물대장상 용도가 제2 종근린생활시설 (의원) 으로 등재되어 있음 그러나 현장조사 및 인근 탐문에 의하면 기준시점 현재 주택으로 사용 중인 것으로 조사됨 ▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-02-10 | 공유자전원지분전부이전 | 황OO | 0 | 매매 | |
| 2(을3) | 2023-09-12 | 주택임차권(전부) | 조OO | 150,000,000 | 전입:2018.06.01확정:2018.06.01 | |
| 3(갑7) | 2023-09-12 | 강제경매 | 조OO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023타경118641 |
관련 문서 (PDF)
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