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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경459
대구지방법원 김천지원 5계(054-420-2095)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 아포읍 지리 935-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 82.64㎡ (25평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 아포읍 지리 935-4 |
| 소유자 / 채무자 | 전호택 / (주)테라코타공간사랑 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-05-20 |
감정가
114,848,470
최저가
13,510,000
보증금
1,351,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-17 | 114,848,470 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-21 | 80,393,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-19 | 56,275,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-23 | 39,392,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-20 | 27,574,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-20 | 19,301,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-17 | 13,510,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-22 | 9,457,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 지리 935-4 / 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 56 | 90,000원(63,900원) |
| 토지 | 2 | 지리 935-5 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 과수원 2718.75㎡ (822.42평) | 40,000 | 108,750,000원 |
| 건물 | 1 | 지동길 268-52 [지리 935-4]세멘블록조 세멘기와지붕 등 1.세멘블록조 세멘기와지붕, 2.세멘블록조 스레트지붕, 3.세멘블록조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 33 | 75,000원 |
| 2 | 단층 | 주방및 화장실 | 2.69㎡(0.81평) / 68,000원 | 182,920 | ☞ 전체면적 21.49㎡중 공유자 갑구 순위번호 제2번 전호택 지분 3/24 전부 매각 * 공부상 창고 |
| 3 | 단층 | 저장고 | 1.88㎡(0.57평) / 18,000원 | 33,840 | ☞ 전체면적 15㎡중 공유자 갑구 순위번호 제2번 전호택 지분 3/24 전부 매각 |
| 제시외기타 | 지동길 268-52 [지리 935-4]철파이프조스레트지붕 | 단층 | 가닥 / 2.44㎡(0.74평) | 9,000 | 21,960원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 김천시 아포읍 지리 소재 "강호마을" 남측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 전, 과수원, 축사 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 북서측 근거리에 59번 국도 등이 있어 제반 교통사정은 보통임. * (1): 세장형의 토지로 북서측 하향 완경사지대에 평탄하게 정지된 "주거용 건부지"임. (2): 부정형의 토지로 북서측 하향 완경사지의 "전(인삼재배지)", "경사지(법면)" 및 일부는 현황 "도로"이며, 일부 지상에 수목이 소재하고, 타인 소유로 조사되는 작물(인삼) 및 관련 시설물(가림막, 지주대, CCTV 등)이 소재함. * (1): 지적도상 맹지이나, 기호(3) 토지상에 개설된 폭 약 2~3미터 비포장도로를 통해 출입하고 있음.(2): 북측으로 폭 약 2~3미터 비포장도로를 통해 출입하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 및 지분매각. * 제시외 건물 포함. * 건1) 공부상 "세멘기와지붕"이나 실제 "스레트지붕"임. * 건2) 공부상 "창고"이나 실제 "주방 및 화장실"임. * 토2) 지상에 "타인 소유 작물 및 시설물"이 소재하며, 이로 인해 소유권이 제한되는 점과 일부 현황 "도로 및 경사지"인 점을 감안하여 평가. -토지상에 인삼 재배중이며, 타인소유로 조사되어 인삼 및 관련 시설물(가림막, 지주대, CCTV 등)은 평가에서 제외 * 토1) 지적도상 맹지. * 본건 장기간 공실상태인 폐가임. ☞현황서상 내용:지리 935-5는 공부상 `과수원`이나 현황은 `전 및 잡종지, 임야` 등으로 이용 중이고, 지상에 철파이프와 차광막이 시설되어 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2005-08-25 | 소유권이전(매매) | 전OOOOO | 0 | 전호택 3/24, 개명전: 전진호 | |
| 2(갑3) | 2012-03-21 | 가압류 | 천OO | 5,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2012카단308 |
| 3(을4) | 2019-02-26 | 전호택지분전부근저당 | 농OOOOOOO | 1,404,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:인동농업협동조합 |
| 4(갑14) | 2024-02-16 | 전호택지분임의경매 | 농OOOOOOO | 288,511,202 | 소멸 | 2024타경459 |
관련 문서 (PDF)
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