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최종 업데이트: 2026-04-28 07:35
2024타경1936
대구지방법원 상주지원 1계(054-530-5551)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 상주시 화개동 108-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 상주시 화개동 108-1 |
| 소유자 / 채무자 | 고숙희 / 고숙희 |
| 채권자 | 노병령 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
58,162,600
최저가
13,965,000
보증금
1,396,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 58,162,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 40,714,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 28,500,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 19,950,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-06-09 | 13,965,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화개동 108-1 | 자연취락지구,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 709.3㎡ (214.56평) | 98,000 | 69,511,400원 |
| 제시외건물 | 화개동 108-1블록조 | 단층 | 창고 / 40.8㎡(12.34평) | 90,000 | 3,672,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 상주시 화개동 소재 "독고개마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임. * 주거나지임. * 공부상 맹지임.
참고사항
* 제시외 건물 매각 제외
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 건물은 소규모의 건물(창고)로 독자적으로 사용될 가능성이 낮습니다. 이 건물은 현실적으로 지료를 지불하면서 유지하기에는 건물주의 입장에서 실익이 없으리라 판단됩니다. 법이론적으로 성립 여부를 다져보는 것도 필요하지만 협상을 통하여 포기하도록 유도하는 것도 해결방안으로 고려할 수 있을 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2001-12-28 | 소유권이전(상속) | 박OOOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속,각1/2 | |
| 2(갑3) | 2013-12-20 | 박임순지분전부이전 | 고OO | 0 | 협의분할에 의한 상속,1/2 | |
| 3(갑4) | 2024-08-16 | 압류 | 상OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑5) | 2024-11-26 | 강제경매 | 노OO | 6,944,876 | 소멸 | 2024타경1936 |
관련 문서 (PDF)
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