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최종 업데이트: 2026-04-28 07:45
2025타경5133
대구지방법원 상주지원 1계(054-530-5551)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 상주시 낙동면 상촌리 산32-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 산32-8 |
| 소유자 / 채무자 | 유군학 / 유군학 |
| 채권자 | 김덕희 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
89,141,000
최저가
29,221,000
보증금
2,922,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 85,191,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 59,634,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 41,744,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 29,221,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상촌리 산32-8 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 5223㎡ (1579.96평) | 17,000 | 88,791,000원 |
| 제시외기타 | 상촌리 산32-8목조 함석 | 창고 / 7㎡(2.12평) | 50,000 | 350,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 소재 " 상원마을"동측 인근에 위치하며 주위일대는 마을주변 야산지대로서 농경지,축사,농가주택,임야등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. * 남서측 하향 완경사지의 부정형의 임야로서 자연림 및 일부 과수원,도로등으로 이용중임. * 본건 서측 및 남측으로 폭약3미터의 포장도로 개설되어 있음.
참고사항
* 제시외 건물 및 과수목은 매각 제외 * 지분매각
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-01-14 | 소유권이전(증여) | 유OOOOO | 0 | 유군학 권혁상 권정현 각 1/3 | |
| 2(갑6) | 2025-01-21 | 유군학지분강제경매 | 김OO | 380,493,150 | 소멸 | 말소기준등기2025타경5133 |
| 3(갑7) | 2025-04-04 | 유군학지분가압류 | 잠OOOOOO | 214,062,205 | 소멸 | 2025카단51498 |
관련 문서 (PDF)
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