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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경1820
대구지방법원 상주지원 2계(054-530-5552)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 문경시 영신동 393)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 264.90㎡ (80.13평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 문경시 영신동 393 |
| 소유자 / 채무자 | 이재우 / 이승준 |
| 채권자 | 문경농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
1,160,035,100
최저가
1,160,035,100
보증금
116,003,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 1,078,192,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 754,734,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-19 | 528,314,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-17 | 369,820,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 1,160,035,100 | |
| 5차 (진행) | 2026-05-19 | 812,025,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-16 | 568,418,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-21 | 397,893,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김정화 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 영신동 393 / 배수구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 3,937 | 251,000원(58,200원) |
| 토지 | 2 | 영신동 393-11 | 배수구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 과수원 429㎡ (129.77평) | 263,000 | 112,827,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 영신동 393벽돌조 슬래브 및 경량철골조 강판지붕 등 1.벽돌조 슬래브 및 경량철골조 강판지붕, 2.목조 목판 지붕 | 1층 / 관리사 | 136 | 281,000원 |
| 2 | 단층 | 정자 | 7.3㎡(2.21평) / 50,000원 | 365,000 | 매각포함 |
| 3 | 영신동 393-11블록조 강판기와지붕 | 단층 | 창고 / 121.5㎡(36.75평) | 168,000 | 20,412,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 문경시 영신동 소재 신망애육원 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 1) 북동측 접면도로보다 다소 저지의 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 건물부지로 이용중임. 2) 북동측 접면도로보다 다소 저지의 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건물부지로 이용중임. * 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함. * 토1) 과수원 및 일부 건물부지로 이용중임. * 토2) 건물부지로 이용중임. * 본건 지상에 소재하는 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2006-06-19 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금178,470,000원 | |
| 2(갑11) | 2006-09-20 | 갑구전전전1번남기영지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 2/7, 합병한 과수원3122㎡에 대한 이기 | |
| 3(갑14) | 2006-09-20 | 갑구전전전1번남기영지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 2/7, 합병한 과수원322㎡에 대한 이기 | |
| 4(갑12) | 2006-09-28 | 갑구전전전1번남경화지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 5/7, 합병한 과수원3122㎡에 대한 이기 | |
| 5(갑15) | 2006-09-28 | 갑구전전전1번남경화지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 5/7, 합병한 과수원322㎡에 대한 이기 | |
| 6(을33) | 2021-06-22 | 근저당 | 문OOO | 936,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 7(을34) | 2021-06-22 | 지상권(토지의전부) | 문OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.06.22~2051.06.2230년 |
| 8(을35) | 2023-09-06 | 근저당 | 김OO | 850,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑16) | 2024-01-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑17) | 2024-01-29 | 가압류 | 농OOO | 34,587,480 | 소멸 | 2024카단13 |
| 11(갑18) | 2024-02-05 | 가압류 | 농OOOO | 195,995,718 | 소멸 | 2024카단14 |
| 12(갑19) | 2024-03-19 | 가압류 | 농OOOO | 17,393,311 | 소멸 | 2024카단26 |
| 13(갑20) | 2024-06-03 | 가압류 | 신OOOOO | 104,550,000 | 소멸 | 2024카단1302 |
| 15(갑21) | 2024-06-10 | 가압류 | 점OOO | 74,169,580 | 소멸 | 2024카단84 |
| 16(갑22) | 2024-07-08 | 가압류 | 농OOO | 19,074,088 | 소멸 | 2024카단14 |
| 17(갑23) | 2024-11-11 | 임의경매 | 문OOO | 688,204,939 | 소멸 | 2024타경1820 |
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