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최종 업데이트: 2026-04-24 00:14
2024타경121910
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 골드타운 5층 503호
(서울특별시 양천구 신월동 224-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 27.05㎡ (8.18평)
건물: 43.97㎡ (13.3평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 골드타운 5층 503호 |
| 소유자 / 채무자 | 황진식 / 황진식 |
| 채권자 | 오케이저축은행 |
| 배당종기일 | 2024-09-10 |
감정가
257,000,000
최저가
27,595,000
보증금
2,759,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-12 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-23 | 205,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-06-18 | 164,480,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-07-23 | 131,584,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-10 | 105,267,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-20 | 84,214,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-03 | 67,371,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-01-28 | 53,897,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-18 | 43,118,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-23 | 34,494,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-06-09 | 27,595,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-07-23 | 22,076,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동섭 | 주거용 503호 |
전입: 2019-01-16
확정: 2024-06-24 배당: 2024-06-24 |
130,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정우신 | 주거용 503호 |
전입: 2019-03-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 10.10.07 | 43.97㎡(13.3평)[공급14평] / 주거용 | 77,100,000 | * 도시가스개별난방 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. * 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. * 본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. * 본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 임차인이 유치권신고를 한 건입니다. 임차인이라면 점유는 기본적으로 하고 있는 상태이므로 공사내역의 파악이 중요합니다. 기본적으로 부동산의 가치증가나 유지에 도움을 준 공사여야 합니다. 판례는 임차인 자신을 위한 영업 목적의 인테리어 공사는 유치권의 원인채권이 아니라고 합니다. 또 판례는 임차인에게 원상회복의무가 있는 경우 필요, 유익비의 상환을 포기한 것으로 보기때문에 계약서상의 특약도 주요한 조사항목입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2011-06-03 | 소유권이전(매매) | 황OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2023-11-15 | 가압류 | 케OOOOOOOO | 28,118,888 | 소멸 | 말소기준등기2023카단53964 |
| 3(갑4) | 2024-06-11 | 강제경매 | 오OOOOOO | 29,130,346 | 소멸 | 2024타경121910 |
관련 문서 (PDF)
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