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최종 업데이트: 2026-04-23 23:50
2025타경5225
대구지방법원 상주지원 2계(054-530-5552)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 상주시 화동면 판곡리 산88)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 상주시 화동면 판곡리 산88 |
| 소유자 / 채무자 | 박세정 / 박세정 |
| 채권자 | 한화생명보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-05-09 |
감정가
14,280,990
최저가
6,998,000
보증금
699,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 7,250,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 이철주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 14,280,990 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-19 | 9,997,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 6,998,000 |
진행 메모
매각 : 7,250,000 원 (50.77%)
(입찰 1 명,매수인:이철주)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 판곡리 산88 | 보전산지,임업용산지,(금강)폐수배출시설 설치제한지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 4760.33㎡ (1440평) | 3,000 | 14,280,990원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 상주시 화동면 판곡리 소재 ""전대마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨. * 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. * 부정형의 토지로 북하향 및 북동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연림 상태 임야로 이용중이며, 북동측 일부는 등고 평탄한 답으로 이용중임. * 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
참고사항
* 지분매각. 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "답"으로 이용중임. * 본건토지의 지상에 소재하는 자연림 상태의 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하였으며, 본건 지상에는 연고 미상의 분묘가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1985-06-26 | 소유권보존 | 박OOOOO | 0 | 박세정 박민용 박세관 각 1/3 | |
| 2(갑4) | 2006-06-30 | 박세정지분압류 | 상OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2016-07-26 | 박세정지분압류 | 상OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2024-09-05 | 박세정지분가압류 | 한OOOOOOOO | 6,179,942 | 소멸 | 2024카단3273 |
| 5(갑7) | 2025-02-14 | 박세정지분강제경매 | 한OOOOOOOO | 6,622,069 | 소멸 | 2025타경5225, 한화생명보험주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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