목록으로
최종 업데이트: 2026-04-24 12:40
2024타경625
대구지방법원 영덕지원 2계(054-730-3025)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영덕군 강구면 오포리 9-40)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영덕군 강구면 오포리 9-40 |
| 소유자 / 채무자 | 최숙 / 최숙 |
| 채권자 | 남포항농협 |
| 배당종기일 | 2024-09-12 |
감정가
309,318,000
최저가
25,474,000
보증금
5,094,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 40,150,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 임정희 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-27 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-27 | 309,318,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-25 | 216,523,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-22 | 151,566,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-19 | 106,096,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-24 | 74,267,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-11-21 | 51,987,000 | 매각 |
| 7차 (진행) | 2026-01-23 | 51,987,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-02-20 | 36,391,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-20 | 25,474,000 |
진행 메모
매각 53,100,000원(17.17%) / 1명 / 미납
매각 : 40,150,000 원 (12.98%)
(입찰 5 명,매수인:임정희)
매각결정기일 : 2026.03.27 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.27
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 오포리 9-40 / 제1종일반주거지역,준공업지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 943 | 247,000원(154,000원) |
| 토지 | 2 | 오포리 9-41 | 제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 241㎡ (72.9평) | 317,000 | 76,397,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영덕군 강구면 소재 "삼사해상공원" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 임야로 형성되어 있습니다. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. * 부정형의 토지로 주거나지입니다. * 북측으로 폭 약 1미터 내외의 진입로가 소재하며, 북측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.11.21 / 매각가 53,100,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 본건 토지 중 일부는 인접지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계확정을 위해 측량 필요 * 토지) 지상 일부에 자연생 수목이 자생하고 있으며, 경제적 가치가 별무하다고 판단되어 토지에 포함평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑22) | 2019-12-26 | 소유권이전(매매) | 최O | 0 | ||
| 2(을8) | 2019-12-26 | 근저당 | 남OOOOOOOOOO | 210,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2019-12-26 | 지상권(토지의전부) | 남OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.12.26~2049.12.2630년 |
| 4(을10) | 2020-09-28 | 근저당 | 이OO | 28,000,000 | 소멸 | |
| 5(을11) | 2020-10-08 | 근저당 | 이OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 6(을12) | 2022-11-16 | 근저당 | 김OO | 20,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑23) | 2024-07-03 | 임의경매 | 남OOOOOOOOOO | 188,667,513 | 소멸 | 2024타경625 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.