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최종 업데이트: 2026-04-24 12:41
2024타경1208
대구지방법원 영덕지원 2계(054-730-3025)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영양군 영양읍 상원리 302-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1393.60㎡ (421.56평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영양군 영양읍 상원리 302-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정애자외 2명 / 망 송우근 |
| 채권자 | 성주참외원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
1,007,038,440
최저가
493,449,000
보증금
49,344,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 512,220,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 최용지 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-27 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-23 | 1,007,038,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-20 | 704,927,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-20 | 493,449,000 |
진행 메모
매각 : 512,220,000 원 (50.86%)
(입찰 1 명,매수인:최용지)
매각결정기일 : 2026.03.27 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)포디허브 | 점포 목적물 중 일부(104호, 202호) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-11 |
3,000,000
월 700,000
|
0 | - |
| 강동수 | 주거용 목적물 중 일부(102호) |
전입: 2023-05-24
확정: 2023-05-24 배당: 2025-01-22 |
20,000,000
월 30,000
|
0 | 없음 |
| 권재목 | 주거용 목적물 중 일부(204호) |
전입: 2025-01-09
확정: 2023-05-23 배당: 2025-01-20 |
5,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 김달영 | 주거용 목적물 중 일부(106호) |
전입: 2024-02-15
확정: 2024-02-15 배당: 2025-01-15 |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김덕기 | 주거용 목적물 중 일부(105호) |
전입: 2021-09-03
확정: 2021-09-06 배당: 2025-01-14 |
25,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신문현 | 주거용 목적물 중 일부(103호) |
전입: 2024-12-13
확정: 2021-05-21 배당: 2025-01-14 |
25,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임우술 | 주거용 |
전입: 2023-12-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 전병규 | 주거용 목적물 중 일부(101호) |
전입: 2022-09-20
확정: 2024-12-13 배당: 2025-02-13 |
20,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 정진영 | 주거용 목적물 중 일부(302호) |
전입: -
확정: 2024-12-16 배당: 2025-01-13 |
10,000,000
월 300,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상원리 302-1 / 상수원보호기타,공장설립제한지역,조례로정한지역,가축사육제한구역,...상수원보호기타,공장설립제한지역,조례로정한지역,가축사육제한구역,침수위험지구,계획관리지역 | 6,185 | 75,000원(20,500원) |
| 토지 | 2 | 상원리 301-1 | 상수원보호기타,공장설립제한지역,조례로정한지역,가축사육제한구역,...상수원보호기타,공장설립제한지역,조례로정한지역,가축사육제한구역,침수위험지구,계획관리지역 / 대 48㎡ (14.52평) | 79,000 | 3,792,000원 |
| 토지 | 3 | 상원리 320-1 | 상수원보호기타,공장설립제한지역,영농여건불리농지,조례로정한지역,...상수원보호기타,공장설립제한지역,영농여건불리농지,조례로정한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 623㎡ (188.46평) | 30,000 | 18,690,000원 |
| 토지 | 4 | 상원리 302-11 | 상수원보호기타,공장설립제한지역,조례로정한지역,가축사육제한구역,...상수원보호기타,공장설립제한지역,조례로정한지역,가축사육제한구역,침수위험지구,계획관리지역 / 대 495㎡ (149.74평) | 89,000 | 44,055,000원 |
| 건물 | 1 | 비리동천길 1 [상원리 302-1]철근콘크리트조 스라브지붕 등 1.철근콘크리트조 스라브지붕, 2.철근콘크리트조 스라브지붕, 3.일반철골구조 (철근)콘크리트지붕, 4.시멘트벽돌조 기타(판넬)지붕, 5.경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 단층 / 숙박시설 | 88 | 550,000원 |
| 2 | 단층 | 기타숙박시설 | 259.2㎡(78.41평) / 550,000원 | 142,560,000 | * 사용승인:1980.11.27* 실제 칼라강판지붕 |
| 3 | 단층 | 기타숙박시설 | 153.9㎡(46.55평) / 785,000원 | 120,811,500 | * 사용승인:2014.07.29* 실제 칼라강판지붕 |
| 4 | 단층 | 근린생활시설 및 야외 휴게소 | 172.8㎡(52.27평) / 388,000원 | 67,046,400 | * 사용승인:1980.11.27* 실제 칼라강판지붕 |
| 5 | 단층 | 일반음식점 | 72㎡(21.78평) / 500,000원 | 36,000,000 | * 사용승인:2014.07.29* 실제 칼라강판지붕 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 비리동천길 1 [상원리 302-1]벽체이용칼라강판 및썬라이트지붕 등 1.벽체이용칼라강판 및썬라이트지붕, 2.판넬조칼라강판지붕, 3.판넬조칼라강판지붕, 4.판넬조판넬지붕, 5.파이프조썬라이트지붕, 6.파이프조칼라강판 및썬라이트지붕, 7.판넬조판넬지붕, 8.판넬조칼라강판지붕, 9.파이프조칼라강판 및판넬지붕, 10.판넬조판넬지붕, 11.파이프조칼라강판지붕, 12.파이프조칼라강판지붕 | 단층 / 휴게실 | 52 | 26,600원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 10.4㎡(3.15평) / 166,000원 | 1,726,400 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 84㎡(25.41평) / 186,000원 | 15,624,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 166,000원 | 1,494,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 가추 | 9㎡(2.72평) / 26,600원 | 239,400 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 가추 | 133.5㎡(40.38평) / 46,600원 | 6,221,100 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 보일러실 | 6.2㎡(1.88평) / 166,000원 | 1,029,200 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 화장실 | 45.1㎡(13.64평) / 428,000원 | 19,302,800 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 창고 | 180㎡(54.45평) / 46,600원 | 8,388,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 작업실 | 7.5㎡(2.27평) / 166,000원 | 1,245,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 휴게소 | 24㎡(7.26평) / 33,300원 | 799,200 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 비가림막 | 86.4㎡(26.14평) / 46,600원 | 4,026,240 | 매각포함* 건1) 옥상소재 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영양군 영양읍 상원리 소재 ‘상원2리마을회관’ 북측에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. * 1) : 부정형으로 주거기타(숙박시설 등)임. 2) : 사다리형으로 주거기타임. 3) : 부정형으로 전기타임. 4) : 가장형으로 주거기타임. * 1,4) : 서측 및 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접함. 2) : 서측으로 인접토지를 경유하여 폭 약 5~6미터 도로와 통함. 3) : 지적도상 맹지이나 1) 토지를 경유하여 인접도로와 통함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건물 1-가 및 1-라)는 공부상 사무소로 되어 있으나 숙박시설(1-가) 및 근린생활시설(1-라)로 판단되며, 1-나,다,라,마)는 실제 칼라강판지붕임. * 토1 지상에 수영장 및 수목이 소재하며 포함 평가하고, 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실 및 동상은 평가 제외. * 토2 일부는 타인소유건물에 의해 점유되는것으로 판단되므로 확인 필요. * 토3) 공부상 전이나 현황 전기타
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-12-21 | 소유권이전(상속) | 최OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 최선옥 정선진 정민호 각 1/3 | |
| 2(갑5) | 2021-04-14 | 최선옥,정선진지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매, 2/3 | |
| 3(갑6) | 2021-04-14 | 정민호지분전부이전 | 송OO | 0 | 매매, 1/3 | |
| 4(을5) | 2021-06-07 | 근저당 | 성OOOOOOO | 710,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑7) | 2024-12-13 | 임의경매 | 성OOOOOOO | 586,742,181 | 소멸 | 2024타경1208 |
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