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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경172
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64 |
| 소유자 / 채무자 | 남택석 / 남택석 |
| 채권자 | (주)우리카드 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
31,772,000
최저가
5,580,000
보증금
558,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-28 | 31,772,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-02 | 25,418,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-13 | 20,334,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-18 | 16,267,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-05 | 11,387,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-19 | 7,971,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-23 | 5,580,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-28 | 3,906,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 성황리 산64 | 임업용산지,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 14976㎡ (4530.24평) | 2,300 | 34,444,800원 |
| 제시외건물및기타 | 성황리 산64블록조 및 경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고등 / 42㎡(12.71평) | 72,000 | 3,024,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 의령군 정곡면 성황리에 소재 정곡공설운동장 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다. * 부정형 급경사지로서 자연림 상태입니다. * 지적도상 맹지이나 본건 북측 및 동측으로 약 2-3미터 내외의 진입로와 접합니다.
참고사항
* 공유지분 매각임. * 제시외건물(블록조 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고(약 42㎡))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. * 지상의 자연림은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. * 지적도상 맹지이나, 북쪽 및 동쪽으로 약 2~3m 내외의 진입로와 접함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1993-06-22 | 소유권일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 9917/24893 | |
| 2(갑2) | 1995-06-22 | 갑구전1번남지현지분전부이전 | 남OO | 0 | 매매, 14976/24893 | |
| 3(갑7) | 2025-02-19 | 남택석지분강제경매 | (OOOOOOOOOOOOO | 3,734,876 | 소멸 | 말소기준등기2025타경172 |
관련 문서 (PDF)
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