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최종 업데이트: 2026-04-22 22:27
2024타경3160
대구지방법원 포항지원 5계(054-250-3246)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 남구 장흥동 1836)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4094.05㎡ (1238.45평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 장흥동 1836 |
| 소유자 / 채무자 | (주)한신제강 / (주)한신제강 |
| 채권자 | 유더블유제십오차유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-11-15 |
감정가
5,004,336,880
최저가
2,452,125,000
보증금
490,425,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-23 | 5,004,336,880 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-28 | 3,503,035,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-09-22 | 3,503,036,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-27 | 2,452,125,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 2,452,125,000 | 매각 |
| (진행) | 2026-03-09 | 2,452,125,000 | 취하 |
진행 메모
매각 3,350,000,000원(66.94%) / 2명 / 미납 (차순위금액:2,555,000,000원)
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)신흥이앤지 | 공장 사무동 2층 39㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장흥동 1836장○○ / 비행안전제6구역(전술),국가산업단지,일반공업지역,도시지역 | 5,373 | 278,000원(151,100원) |
| 토지 | 2 | 장흥동 1896장○○ | 비행안전제6구역(전술),국가산업단지,일반공업지역,도시지역 / 공장용지 4523.1㎡ (1368.24평) | 278,000 | 1,257,421,800원 |
| 건물 | 1 | 철강로 539 [장흥동 1836외 1필지 1동]철○○철근콘크리트조 스라브지붕 | 1층 / 사무실, 실험실, 탕비실, 화장실, 계근실 등 | 182 | |
| 2 | 2층 | 사무실, 회의실, 임원실, 화장실 등 | 168.76㎡(51.05평) / | 0 | * 사용승인:1990.12.29* 천장형 냉난방설비 |
| 3 | 지하 | 구내식당, 창고 등 | 179㎡(54.15평) / 201,000원 | 35,979,000 | * 사용승인:1990.12.29* 천장형 냉난방설비 |
| 4 | 철강로 539 [장흥동 1836외 1필지 2동]철○○철골조 칼라쉬트지붕 | 1층 | 공장, 사무실, 실험실, 전기실, 화장실 등 / 2449.67㎡(741.03평) | 120,000 | 293,960,400원 |
| 5 | 2층 | 탈의실, 샤워실 등 | 45.43㎡(13.74평) / 45,000원 | 2,044,350 | * 사용승인:1993.06.18* 판넬지붕 |
| 6 | 철강로 539 [장흥동 1836외 1필지 4동]철○○일반철골구조 기타지붕(칼라쉬트) | 단층 | 공장(창고) / 942.03㎡(284.96평) | 467,000 | 439,928,010원 |
| 제시외건물 | 1 | 철강로 539 [장흥동 1836외 1필지 1동]철○○알미늄삿시조 알미늄판지붕 | 단층 / 지하출입실 | 6 | 25,000원 |
| 2 | 철강로 539 [장흥동 1836외 1필지 2동]철○○샌드위치판넬조 판넬지붕 등 2.샌드위치판넬조 판넬지붕, 3.철파이프조 선라이트지붕, 4.철파이프조 강판지붕, 5.목조 강판지붕, 6.샌드위치판넬조 판넬지붕 | 단층 | 보일러실 / 18㎡(5.45평) | 91,000 | 1,638,000원 |
| 3 | 단층 | 통로 | 37.8㎡(11.43평) / 30,000원 | 1,134,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 펌프실 | 21.9㎡(6.62평) / 16,000원 | 350,400 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 유류류탱크실 | 27㎡(8.17평) / 9,000원 | 243,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 통로 | 16.1㎡(4.87평) / 16,000원 | 257,600 | 매각포함 |
| 기계기구 | 장흥동 1836 (토지) 외 4장○○ | 기계기구 | / 1,385,946,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 포항시 남구 장흥동 "포항제철 제2연관단지" 내에 소재하는 공장(주식회사한신제강)으로서 장흥동 남동측단 동경계 일원에 위치하며, 부근은 국가산업단지 공장지대로서 주로 공장이 입지하여 있고, 동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. * 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하나 토2의 동측 및 북측단 일부는 경사지(법면)이며, 공장부지로 이용 중입니다. * 대규모 공업단지의 간선도로변에 소재하여 제반교통사정이 편리하고, 차량출입이 용이하며, 남서측으로 폭 35미터 정도의 포장도로에 접합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.12.22 / 매각가 3,350,000,000원 / 서울시 OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 일괄매각, * 제시외건물포함. * 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(일부 소재불명 및 중복 목록 있음. 감정평가서 참조). * ①감정평가서 중 기계기구(공작물) 감정평가명세표의 일련번호 10번 계근대는 이건 22년 6월 17일자 공장근저당설정등기 이후에 채무자가 신규 설치한 기계이므로 매각에서 제외해야 하고 ②위 기계 및 기구 목록에 없는 에어컴프레셔 3대(2023년 10월 구입)와 에어컴프레셔실(2023년 10월경 설치) ,AC1200마력 고압모터(2023년 8월경 구입가 185,000,000원)도 매각에서 제외해야 한다는 채무자 주식회사 한신제강의 2025. 09.18.자 "일부 기계기구 목록 매각절차 제외 요청서"가 제출됨.(2025.09.19. 추가) * 토1,2) 일단지로 이용되고 있는 토지로서 일괄하여 평가하되 토2의 일부가 경사지(법면)인 점을 감안하여 평가하였습니다 * 건1-6) 최근에 지붕을 교체하는 등 대폭적인 수리를 한 것으로 조사되는 점을 감안하여 관찰감가를 병용하였습니다. * 제시외 건물은 간이구조의 부합물 및 종물로서 실측으로 면적사정하고 현황에 따라 평가하였습니다 ▶철강로 539 [장흥동 1836외 1필지 1동] 337.52㎡*@266,000원/㎡=89,780,320원, 판넬지붕 14㎡*@130,000원/㎡=1,820,000원 * 건1-3) 건물은 공부상 철근콘크리트조 스라브지붕이나 일부 판넬지붕이고, 건4,5) 건물은 공부상 철골조 칼라쉬트지붕이나 실제 일부 철근콘크리트조 스라브지붕 및 경량철골조 판넬지붕입니다. *
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을5) | 2022-06-17 | 근저당 | 우OOOOOOO | 4,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2024-03-15 | 근저당 | (OOOOOOO | 831,900,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2024-03-28 | 근저당 | 김OO | 169,000,000 | 소멸 | |
| 5(을7) | 2024-03-28 | 근저당 | (OOOO | 116,000,000 | 소멸 | |
| 6(을7) | 2024-03-28 | 근저당 | (OOOOOO | 29,000,000 | 소멸 | |
| 7(을7) | 2024-03-28 | 근저당 | 장OO | 23,000,000 | 소멸 | |
| 8(을7) | 2024-03-28 | 근저당 | 김OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 9(을7) | 2024-03-28 | 근저당 | 최OO | 108,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑18) | 2024-04-23 | 가압류 | 서OO | 57,171,115 | 소멸 | 2024카단203 |
| 11(갑19) | 2024-05-14 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 328,850,672 | 소멸 | 2024카단100668 |
| 12(갑20) | 2024-05-21 | 가압류 | 신OOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 2024카단100726 |
| 13(갑21) | 2024-06-04 | 가압류 | 대OOO | 26,818,945 | 소멸 | 2024카단319 |
| 21(갑22) | 2024-09-04 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 4,200,000,000 | 소멸 | 2024타경3160 |
| 22(갑23) | 2024-11-15 | 가압류 | 안OO | 125,228,835 | 소멸 | 2024카단448 |
| 23(갑24) | 2025-02-13 | 압류 | 포OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 24(갑25) | 2025-04-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 25(갑26) | 2025-05-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |