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최종 업데이트: 2026-04-22 22:28
2024타경3320
대구지방법원 포항지원 1계(054-250-3217)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 397-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1241.67㎡ (375.61평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 397-1 |
| 소유자 / 채무자 | 파○○ / 파○○ |
| 채권자 | 에이치에프케이일사유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-12-02 |
감정가
4,075,778,880
최저가
1,397,991,000
보증금
279,598,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-26 | 4,075,778,880 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-23 | 2,853,045,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-28 | 1,997,131,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-22 | 1,997,131,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-11-24 | 1,997,131,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 1,997,131,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-09 | 1,397,991,000 | 취하 |
진행 메모
매각 2,300,000,000원(56.43%) / 1명 / 미납
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거용 3층 전체 |
전입: 2021-02-18
확정: 2021-04-01 배당: 2024-11-26 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정○○ | 점포 1층 중 26.446 4㎡ |
전입: -
확정: 2013-07-15 배당: 2024-10-21 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용덕리 397-1용○○ / 비행안전제5구역(전술),가축사육제한구역,제2종일반주거지역,도시지역 | 1,330 | 2,600,000원(1,637,000원) |
| 토지 | 2 | 용덕리 397-16용○○ | 비행안전제5구역(전술),가축사육제한구역,제2종일반주거지역,도시지역 / 도로 7㎡ (2.12평) | 859,000 | 6,013,000원 |
| 건물 | 1 | 충무로 27 [용덕리 397-1]충○○철골조,철근콘크리트조 그라스울판넬지붕 | 1층 / 소매점 및 근린생활시설 | 794 | |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 154.58㎡(46.76평) / | 0 | * 사용승인:2008.09.03 |
| 3 | 3층 | 주택 | 154.58㎡(46.76평) / 912,000원 | 140,976,960 | * 사용승인:2017.05.11* 증축부분 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 충무로 27 [용덕리 397-1]충○○판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.철파이프조 천막지붕, 4.경량철골조 기타지붕, 5.철파이프조 천막지붕 | 단층 / 창고 | 73 | 100,000원 |
| 2 | 단층 | 사무실 | 20.4㎡(6.17평) / 120,000원 | 2,448,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 가추 | 28.5㎡(8.62평) / 40,000원 | 1,140,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 9.6㎡(2.9평) / 150,000원 | 1,440,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 가추 | 6㎡(1.82평) / 50,000원 | 300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "(통칭)서문사거리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. * (1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 상업용건부지 상태임. (2) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 도로임. * (1) : 남측으로 폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. (2) : 본 건이 현황 도로임.
참고사항
▶본건매각 2025.11.24 / 매각가 2,300,000,000원 / 서울시 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 공부상 "그라스울판넬지붕"이나 실제 "그라스울판넬 및 슬라브지붕"이며, 건축물대장상 3층은 "사무소"이나 실제는 "주택"임 * 토1) 지상의 수목, 광고탑(간판) 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 본 건물의 옥상의 옥탑부분(기계시설 등)은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바랍니다. ▶충무로 27 [용덕리 397-1] 건1,2층 ) 철골조 640.35㎡* @420,000원/㎡=268,947,000원, 철근콘크리트조 309.16㎡ * @612,000원/㎡=189,205,920원
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2019-06-12 | 소유권이전(매매) | 권OO | 0 | ||
| 2(을29) | 2019-06-12 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOOOO | 3,600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을30) | 2019-10-17 | 근저당 | 방OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑16) | 2021-02-08 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 5,965,138 | 소멸 | 2021카단66 |
| 5(갑17) | 2021-02-17 | 가압류 | (OOOOOOO | 4,686,764 | 소멸 | 2021카단100116 |
| 6(갑18) | 2021-03-26 | 가압류 | 신OOOOOO | 10,988,965 | 소멸 | 2021카단100247 |
| 7(갑19) | 2021-03-31 | 가압류 | 대OOO | 77,924,923 | 소멸 | 2021카단626 |
| 8(을31) | 2021-04-02 | 근저당 | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑20) | 2021-04-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑21) | 2021-04-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑22) | 2021-04-12 | 가압류 | 신OOOOO | 19,000,000 | 소멸 | 2021카단628 |
| 12(갑23) | 2021-04-12 | 가압류 | 하OOOOOO | 27,462,325 | 소멸 | 2021카단179 |
| 13(갑23) | 2021-04-12 | 가압류 | 신OOOOO | 1,018,000,000 | 소멸 | 2021카단100303 |
| 14(갑24) | 2021-04-14 | 가압류 | 해OOOOOOOO | 3,643,988 | 소멸 | 2021카단191 |
| 15(갑25) | 2021-04-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑26) | 2021-04-22 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 45,000,000 | 소멸 | 2021카단100340 |
| 17(갑27) | 2021-04-28 | 가압류 | 국OOO | 32,336,150 | 소멸 | 2021카단854 |
| 19(갑29) | 2021-11-30 | 압류 | 포OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 20(갑30) | 2022-03-15 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 5,000,000 | 소멸 | 2022카단148 |
| 21(을35) | 2023-03-14 | 주택임차권(3층 전체) | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.18확정:2021.04.01 |
| 23(갑35) | 2024-09-11 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,053,731,695 | 소멸 | 2024타경3320 |