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최종 업데이트: 2026-04-26 05:01
2024타경3870
대구지방법원 포항지원 1계(054-250-3217)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 778-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 778-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김우곤 / 김우곤 |
| 채권자 | 하나은행외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
1,847,328,000
최저가
633,633,000
보증금
63,363,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 830,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울시 KFH2412유한회사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-25 | 1,847,328,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-22 | 1,293,129,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 1,293,129,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-22 | 905,190,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 905,190,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-06 | 633,633,000 |
진행 메모
매각 : 830,000,000 원 (44.93%)
(입찰 1 명,매수인:서울시 KFH2412유한회사)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 강사리 778-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 2749㎡ (831.57평) | 672,000 | 1,847,328,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 소재 "대보교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설(펜션), 오토캠핑장, 농경지 등으로 형성 되어있음. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. * 부정형의 토지로서, 동측 하향 2단 계단식으로 건축을 위한 토목공사 중 중단된 상태의 잡종지임. * 서측으로 폭 약5미터 내외 비포장도로와 접하며, 동 비포장도로는 왕복 4차선 국도(본건 토지 및 비포장도로보다 표고가 높음)와 접함
참고사항
* 매각 및 평가에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 있음 * 공부상 지목이 "답"이나 현황은 건축물을 위한 토목공사 중 중단된 상태의 "잡종지"임 * 건축허가를 득한 토지(감정서 참조)이며 관련내용, 유효여부 등은 관련 행정기관에 확인 필요 * 일부 접도구역 저촉 감안 평가
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-03-13 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:1,650,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-05-26 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOO | 1,464,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-05-26 | 지상권(토지의전부) | 하OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.05.26~2053.05.2630년 |
| 4(갑2) | 2024-03-28 | 가압류 | 박OOOOOO | 165,000,000 | 소멸 | 2024카단155 |
| 5(갑3) | 2024-04-11 | 가압류 | 정OO | 35,321,658 | 소멸 | 2024카단100516 |
| 6(갑4) | 2024-10-29 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 1,245,797,075 | 소멸 | 2024타경3870 |
| 7(갑6) | 2024-11-20 | 강제경매 | (OOOOOO | 29,610,020 | 소멸 | 2024타경37071 |
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