목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4668
부산지방법원 서부지원 3계(051-812-1263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 대저1동 3191-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 대저1동 3191-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김동래 / 김동래 |
| 채권자 | 농협은행 의 승계인 에프앤에이치2412유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-01-24 |
감정가
1,593,100,000
최저가
546,433,000
보증금
54,643,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-09 | 1,593,100,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-21 | 1,115,170,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 1,115,170,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 780,619,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 546,433,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-23 | 382,503,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대저1동 3191-3 / 비행안전제6구역(전술),도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제1종일...비행안전제6구역(전술),도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역 | 40 | 2,220,000원(1,041,000원) |
| 토지 | 2 | 대저1동 3191-4 | 비행안전제6구역(전술),도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제1종일...비행안전제6구역(전술),도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역 / 전 614㎡ (185.74평) | 2,450,000 | 1,504,300,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서체육공원" 남측 인근에 위치하는 토지로서,주위는 농경지, 공장 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. * 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. * 1)인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다. 2)인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다. * 1)본건은 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능합니다. 2)본건 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 소재합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 공업나지 등으로 이용 중임. * 토1) 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능함. * 토2) 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. * 토2) 지적도상 소로한면에 접하나 현황은 초목 및 쓰레기 더미 등으로 인해 가로 막혀있으니 응찰시 재확인요함. * 본건 지상의 자연생 초목 등은 거래관행 상 토지와 일체로 거래되는 바 지상초목 등은 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:토1,2)본건 목적물은 묵전으로 보여지며 토지 위 수종 미상의 잡목이 자생하고 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을5) | 2018-03-21 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 684,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2023-06-13 | 근저당 | 농OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑14) | 2024-11-04 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 676,993,112 | 소멸 | 2024타경4668 |
| 5(갑15) | 2024-11-06 | 가압류 | 농OOO | 60,530,152 | 소멸 | 2024카단103795 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다