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최종 업데이트: 2026-04-22 22:31
2024타경35655
대구지방법원 포항지원 5계(054-250-3246)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 398-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 398-3 |
| 소유자 / 채무자 | 정대교 / 정대교 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2024-12-02 |
감정가
10,297,150
최저가
2,472,000
보증금
247,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,720,200원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 포항시 김형일 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-27 | 10,297,150 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 7,208,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 5,046,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-05 | 3,532,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 3,532,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-09 | 2,472,000 |
진행 메모
매각 : 2,720,200 원 (26.42%)
(입찰 1 명,매수인:포항시 김형일)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.14
대금납부 2026.03.31
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 학야리 398-3 | 준보전산지,공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 591.14㎡ (178.82평) | 17,500 | 10,344,950원 |
현황 및 위치
* 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 "학야마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 자연부락, 농경지 등으로 형성되어있음 * 농촌 자연부락 인근지대에 소재하며 제반교통사정은 보통시됨. * 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림임 * 남서측으로 폭 약 1~2미터의 농로와 접함.
참고사항
* 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) * 소유 미상의 분묘 소재 감안한 평가금액임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-11-11 | 소유권이전(상속) | 정OOOOOO | 0 | 재산상속, 정대교 10/220 | |
| 2(갑8) | 2024-09-20 | 정대교지분강제경매 | 신OOOOOO | 21,882,232 | 소멸 | 말소기준등기2024타경35655 |
관련 문서 (PDF)
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