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최종 업데이트: 2026-04-24 00:21
2024타경136721
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 46-314)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 478.32㎡ (144.69평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 46-314 |
| 소유자 / 채무자 | 정진우외 1명 / 김용현 |
| 채권자 | (주)엠엔에스대부 |
| 배당종기일 | 2025-01-06 |
감정가
1,876,688,880
최저가
960,865,000
보증금
96,086,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,200,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,145,989,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 1,876,688,880 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-03 | 1,501,351,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-28 | 1,201,081,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 960,865,000 |
진행 메모
매각 : 1,200,000,000 원 (63.94%)
(입찰 7 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,145,989,000원)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽무현 | 주거용 401호 |
전입: 2018-04-03
확정: 2018-03-22 배당: 2024-12-12 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김내일 | 주거용 미상 |
전입: 2024-07-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김수빈 | 주거용 미상 |
전입: 2024-07-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김총리 | 주거용 204호 |
전입: 2019-12-30
확정: 2019-12-03 배당: 2024-10-30 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박유진 | 주거용 103호 |
전입: 2022-08-01
확정: 2022-08-01 배당: 2024-10-16 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 박은진 | 주거용 202호 |
전입: 2022-08-19
확정: 2022-08-19 배당: 2024-08-01 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박현미 | 주거용 303호 |
전입: 2022-04-29
확정: 2022-04-13 배당: 2025-01-03 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 배승희 | 주거용 302호 전부 |
전입: 2021-09-23
확정: 2021-08-20 배당: 2025-01-03 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 배효성 | 주거용 미상 |
전입: 2023-02-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 손규덕 | 주거용 402호 |
전입: 2021-06-08
확정: 2021-06-08 배당: 2024-10-30 |
60,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 손태윤 | 주거용 104호 |
전입: 2023-01-11
확정: 2023-01-11 배당: 2024-10-22 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 안경희 | 주거용 미상 |
전입: 2023-01-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승민 | 주거용 304호 |
전입: 2024-06-17
확정: 2024-06-17 배당: 2024-12-31 |
40,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 이은우 | 주거용 203호 |
전입: 2021-11-02
확정: 2021-10-12 배당: 2024-06-13 |
110,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 장만순 | 주거용 201호 |
전입: 2021-12-23
확정: 2021-11-23 배당: 2024-12-31 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 채윤주 | 주거용 301호 |
전입: 2018-04-06
확정: 2018-03-26 배당: 2024-10-25 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최연수 | 주거용 미상 |
전입: 2018-06-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한현주 | 주거용 미상 |
전입: 2022-05-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 46-314 | 대공방어협조구역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,...대공방어협조구역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 165㎡ (49.91평) | 7,040,000 | 1,161,600,000원 |
| 건물 | 1 | 까치산로14길 27 [화곡동 46-314 현우하우스]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지하1층 / 원룸 4개(B01~B04), 계단실, 보일러실 | 90 | 1,584,000원 |
| 2 | 1층 | 원룸 4개호(101~104), 계단실, 보일러실 | 90.12㎡(27.26평) / 1,584,000원 | 142,750,080 | * 사용승인:2018.01.11 |
| 3 | 2층 | 원룸 4개호(201~204), 계단실, 보일러실 | 90.22㎡(27.29평) / 1,584,000원 | 142,908,480 | * 사용승인:2018.01.11 |
| 4 | 3층 | 원룸 4개호(301~304), 계단실, 보일러실 | 90.22㎡(27.29평) / 1,584,000원 | 142,908,480 | * 사용승인:2018.01.11 |
| 5 | 4층 | 주택 2개호(401~402), 계단실 | 58.89㎡(17.81평) / 1,584,000원 | 93,281,760 | * 사용승인:2018.01.11 |
| 6 | 옥탑 | 계단실 | 9.75㎡(2.95평) / 792,000원 | 7,722,000 | * 사용승인:2018.01.11* 옥탑1층 소재 |
| 제시외건물 | 1 | 까치산로14길 27 [화곡동 46-314 현우하우스]철근콘크리트조 등 1.철근콘크리트조, 2.철근콘크리트조, 3.철근콘크리트조, 4.철근콘크리트조, 5.판넬조 | 2층 / 주택의 일부 | 8 | 1,056,000원 |
| 2 | 2층 | 주택의 일부 | 3.7㎡(1.12평) / 1,056,000원 | 3,907,200 | 매각포함 |
| 3 | 3층 | 주택의 일부 | 3.8㎡(1.15평) / 1,056,000원 | 4,012,800 | 매각포함 |
| 4 | 3층 | 주택의 일부 | 3.7㎡(1.12평) / 1,056,000원 | 3,907,200 | 매각포함 |
| 5 | 4층 | 주택의 일부 | 34㎡(10.29평) / 792,000원 | 26,928,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임. * 대체로 장방형의 토지로 공부상 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중임. * 서측으로 로폭 5~6미터 내외 포장도로와 접하고 있음
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 ☞ 건물 현황상 4층 2세대, 3층~지층 각 4세대로 총 18세대가 주거용으로 사용 중(건축물대장상 용도는 지1층과 1층은 근린생활시설, 4층은 다중주택1실과 공용취사장임) ☞주택과-27499(2019.08.05.)호에 의거 위반건축물표기[4층 무단증축(적발일자 2019.07.16)] ☞ 용도변경 등에 대한 추가 위반건축물 등재여지 있는 바 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-02-02 | 소유권보존 | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2018-02-28 | 근저당 | (OOOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:신정신용협동조합 |
| 3(을2) | 2018-02-28 | 근저당 | (OOOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2024-03-25 | 정진우지분가압류 | 롯OOOOOO | 36,302,046 | 소멸 | 2024카단201313 |
| 5(갑11) | 2024-03-28 | 김용현지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2024-03-28 | 정진우지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑13) | 2024-04-09 | 정진우지분가압류 | (OOOOOOOOO | 13,577,102 | 소멸 | 2024카단289 |
| 8(갑14) | 2024-04-24 | 김용현지분가압류 | 롯OOOOOO | 21,297,155 | 소멸 | 2024카단202399 |
| 9(갑15) | 2024-05-24 | 김용현지분가압류 | 현OOOOOOO | 16,623,307 | 소멸 | 2024카단202859 |
| 10(을5) | 2024-06-13 | 주택임차권(2층 호별표시 203호) | 이OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.02확정:2021.10.12 |
| 11(을6) | 2024-08-01 | 주택임차권(2층 문패상 202호) | 박OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.19확정:2022.08.19 |
| 12(갑18) | 2024-09-23 | 김용현지분압류 | 서OOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑19) | 2024-09-23 | 정진우지분압류 | 서OOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑20) | 2024-09-30 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 773,997,629 | 소멸 | 2024타경136721 |
| 15(갑21) | 2025-01-13 | 김용현지분압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(을7) | 2025-03-19 | 주택임차권(4층호별표시 제402호) | 손OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.08확정:2021.06.08보: 금60,000,000원(2021.7.21.금50,00 0,000원 증액). 차: 금500,000원(2021.7.21.금100,000원 감액), 1차확: 2021.6.8.(금10,000,000원), 2차확: 202 1.8.13.(증액한 금50,000,000원) |
| 17(을8) | 2025-05-22 | 주택임차권(3층호별표시 제303호) | 박OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.29확정:2022.04.13 |
| 18(을9) | 2025-08-19 | 주택임차권(3층호별표시 302호) | 배OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.23확정:2021.08.202차확: 2023. 8. 24 |
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