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최종 업데이트: 2026-04-26 05:04
2024타경37064
대구지방법원 포항지원 5계(054-250-3246)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 천마로 123, 양덕트리니엔3차 302동 9층 906호
(경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급27평형] |
| 면적 |
토지: 45.98㎡ (13.91평)
건물: 65.87㎡ (19.93평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 천마로 123, 양덕트리니엔3차 302동 9층 906호 |
| 소유자 / 채무자 | 소화자 / 소화자 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-29 |
감정가
240,000,000
최저가
168,000,000
보증금
16,800,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 195,444,444원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 12 | 매수인 | 경기도 천영희 |
| 차순위 입찰가 | 191,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-27 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 168,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 117,600,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-05 | 82,320,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-26 | 82,320,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 240,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-06 | 168,000,000 |
진행 메모
매각 : 195,444,444 원 (81.44%)
(입찰 12 명,매수인:경기도 천영희 / 차순위금액 191,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성현택 | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-28
확정: 2021-09-03 배당: 2023-10-06 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 9층 | 15.09.24 | 65.8724㎡(19.93평)[공급27평] / 주거용 | 192,000,000 |
현황 및 위치
*본 건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양서초등학교" 북동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있음. *본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. *장방형에 가까운 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "아파트부지"로 이용 중임. *동측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2023-01-06 | 소유권이전(매매) | 소OO | 0 | 거래가액:250,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-10-06 | 주택임차권(전부) | 성OO | 280,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.28확정:2021.09.03 |
| 3(갑6) | 2024-03-05 | 가압류 | 서OOOOOO | 12,535,785 | 소멸 | 말소기준등기2024카단107 |
| 4(갑7) | 2024-11-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 293,204,126 | 소멸 | 2024타경37064 |
관련 문서 (PDF)
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