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최종 업데이트: 2026-04-26 05:05
2024타경37361
대구지방법원 포항지원 5계(054-250-3246)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 포항초곡화산샬레아파트 107동 7층 702호
(경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 49.91㎡ (15.1평)
건물: 84.86㎡ (25.67평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 포항초곡화산샬레아파트 107동 7층 702호 |
| 소유자 / 채무자 | 정순옥 / 정순옥 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-02-19 |
감정가
219,000,000
최저가
153,300,000
보증금
15,330,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 175,300,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 남원시 김택수 |
| 차순위 입찰가 | 171,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-27 | 219,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 153,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 107,310,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-05 | 75,117,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-26 | 75,117,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 219,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-06 | 153,300,000 |
진행 메모
매각 : 175,300,000 원 (80.05%)
(입찰 7 명,매수인:남원시 김택수 / 차순위금액 171,500,000원)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김진숙 | 주거용 전부 |
전입: 2021-11-15
확정: 2021-11-15 배당: 2023-11-28 |
250,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 30층중 7층 | 19.04.12 | 84.8597㎡(25.67평)[공급33평] / 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등 | 175,200,000 | * 남향 * 지하주차장시설 * 복합형, 계단식 * 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
*포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 서측 인근에 위치하는 포항초곡화산샬레아파트 제107동 제7층 제702호 단위세대이며,부근은 공영개발한 신흥주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다. *간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며,차량출입이 용이합니다 *사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. *남측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접합니다
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-08-09 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:246,900,000 | |
| 2(을6) | 2023-11-28 | 주택임차권(전부) | 김OO | 250,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.15확정:2021.11.15 |
| 3(갑4) | 2024-12-09 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 260,109,764 | 소멸 | 말소기준등기2024타경37361 |
관련 문서 (PDF)
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