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최종 업데이트: 2026-04-24 00:22
2024타경137274
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 영등포구 도신로62길 28, 신길바른리움 104동 2층 203호
(서울특별시 영등포구 신길동 124-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 30.71㎡ (9.29평)
건물: 49.81㎡ (15.07평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 영등포구 도신로62길 28, 신길바른리움 104동 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 김승찬 / 김승찬 |
| 채권자 | 김연주 |
| 배당종기일 | 2025-01-02 |
감정가
265,000,000
최저가
86,835,000
보증금
8,683,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-03 | 212,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-28 | 169,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 135,680,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-23 | 108,544,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-09 | 86,835,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-23 | 69,468,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-26 | 55,574,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김연주 | 주거용 전부 |
전입: 2021-02-05
확정: 2021-02-05 배당: 2023-05-09 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 18.08.29 | 49.81㎡(15.07평) / 사무소 | 172,250,000 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 " 영신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통임. *본건까지 제반 차량의 진 · 출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. *본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 " 근린생활시설 및 다세대주택" 건부지로 이용중임. *본건 북동측으로 노폭 약 14 미터, 남서측으로 노폭 약 3 미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 주택과-41763(2018.11.13.)호 의거 위반건축물 표기(내역: 6.9㎡ 주거용 판넬/판넬 무단증축),건축과-35177, 40103(2018.12.20.)호 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경) * 공부상 " 사무소"이며, 집합건축물대장 상 " 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경" 사유 로 위반건축물로 표기되어 있음. ( 건축과 - 35177,40103 ( 2018.12.20. ))
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-02-18 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2021-02-15 | 전세권(전부) | 김OO | 300,000,000 | 인수 | 존속기간:2021.02.05~2023.02.04 |
| 3(갑7) | 2022-06-10 | 압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을4) | 2023-05-09 | 주택임차권(전부) | 김OO | 300,000,000 | 전입:2021.02.05확정:2021.02.05 | |
| 5(갑8) | 2024-02-15 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2024-10-02 | 강제경매 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | 2024타경137274 |
| 7(갑10) | 2025-01-21 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2025-04-08 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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