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최종 업데이트: 2026-04-26 05:05
2025타경261
대구지방법원 포항지원 5계(054-250-3246)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 남구 대도동 568)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 318.42㎡ (96.32평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 대도동 568 |
| 소유자 / 채무자 | 최원제 / 최원제 |
| 채권자 | 포항새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-04-24 |
감정가
558,316,000
최저가
273,575,000
보증금
27,357,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 332,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 0 | 매수인 | - |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 558,316,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 390,821,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-06 | 273,575,000 |
진행 메모
매각 : 332,010,000 원 (59.47%)
(매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김정환 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2020-04-07
확정: 2020-03-24 배당: 2025-02-19 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 명채린 | 주거용 4층 402호 |
전입: 2023-11-29
확정: 2023-11-01 배당: 2025-03-05 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박은옥 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2023-06-09
확정: 2023-05-25 배당: 2025-02-21 |
42,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손혁준 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2022-11-23
확정: 2022-11-23 배당: 2025-02-19 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신지후(변경전:신광배) | 주거용 4층 401호 |
전입: 2020-04-10
확정: 2020-03-20 배당: 2025-02-19 |
45,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 조성만 | 주거용 101호 전부권 |
전입: 2023-02-02
확정: 2023-12-14 배당: 2025-02-18 |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 차선영 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2023-02-27
확정: 2023-02-27 배당: 2025-03-10 |
35,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대도동 568 / 상대보호구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역 | 162 | 771,000원(426,100원) |
| 토지 | 2 | 대도동 568-2 | 상대보호구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역 / 대 31㎡ (9.38평) | 277,000 | 8,587,000원 |
| 건물 | 1 | 상공로18번길 21-3 [대도동 568]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택 및 계단실 | 63 | 1,350,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 97.08㎡(29.37평) / 1,350,000원 | 131,058,000 | * 사용승인:2020.03.10* 도시가스에 의한 개별난방시설 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 97.08㎡(29.37평) / 1,350,000원 | 131,058,000 | * 사용승인:2020.03.10* 도시가스에 의한 개별난방시설 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 82.63㎡(25평) / 1,350,000원 | 111,550,500 | * 사용승인:2020.03.10* 도시가스에 의한 개별난방시설 |
| 제시외건물 | 대도동 568철근콘크리트구조철근콘크리트지붕 | 단층 | 다가구주택 / 14㎡(4.24평) | 990,000 | 13,860,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "포항시 남구청" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건 토지까지 차량 진입가능하며(건물 1층 일부가 주차장), 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통시됨. * 1) 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임. 2) 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 임. * 1) 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로, 서측으로 토2 토지를 포함하여 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 2) 본건 토지가 폭 약 4미터 내외의 도로의 일부임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 토2) 대도동 568-2 대지 공부상 "대"이나 현황은 "도로" * 본건 건물 다가구 주택 제시외 건물 있음 1층 부분은 용도가 일반건축물대장상 "소매점"이나 실제는 "다가구주택 및 계단실"임. ☞현황서상 내용: 본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘해오름빌’이며 1층-주차장, 1개 호실, 2층-2개 호실, 3층-2개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-03-13 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-03-18 | 근저당 | 포OOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2024-04-01 | 주택임차권(4층 401호) | 신OO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2020.04.10확정:2020.03.20 |
| 4(갑13) | 2024-04-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2024-04-25 | 주택임차권(3층 301호) | 김OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2020.04.07확정:2020.03.24 |
| 6(을6) | 2024-04-30 | 주택임차권(4층 402호) | 명OO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2023.11.29확정:2023.11.01 |
| 7(을7) | 2024-04-30 | 주택임차권(2층 202호) | 차OO | 35,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.27확정:2023.02.27 |
| 8(을8) | 2024-06-04 | 주택임차권(3층 302호) | 박OO | 42,000,000 | 소멸 | 전입:2023.06.09확정:2023.05.25 |
| 9(을9) | 2024-07-01 | 주택임차권(2층 201호) | 손OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.23확정:2022.11.23 |
| 10(갑15) | 2025-02-10 | 임의경매 | 포OOOOOO | 249,882,640 | 소멸 | 2025타경261 |
관련 문서 (PDF)
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