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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3677
대구지방법원 포항지원 5계(054-250-3246)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로 674-10, 구정오천아파트 에이동 2층 206호
(경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 46.14㎡ (13.96평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로 674-10, 구정오천아파트 에이동 2층 206호 |
| 소유자 / 채무자 | 정연태 / 정연태 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
28,000,000
최저가
13,720,000
보증금
1,372,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 28,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 19,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-04 | 13,720,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 9,604,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 2층 | 81.09.17 | 46.14㎡(13.96평) / 연립주택 | 19,600,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 통칭 ""구정오천아파트"" 제에이동호 제2층 제206호로서 주위환경은 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다. * 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""연립주택 부지 등""으로 이용 중입니다. * 본건 연립주택 단지 북측, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.(남측도로 인근은 기준시점 현재 도로 관련 공사 등이 진행 중인것으로 조사되오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.)
참고사항
▶법원매각공고상 토지 : 구정리 25-71)대 1668㎡ (소유자 갑구 257번 정연태 지분 (42분1) 전부) ▶법원매각공고상 건물 : 에이동호 2층206내 콘크리트및 세멘벽돌조 스라브즙 3층건연립주택 (에이동) 건평1층 125평6홉4작 2층 124평8홉8작 3층 124평8홉8작 내건평46.14㎡ 제2층제206호 * 일괄매각 * 본건 대지권 미등기 건물이며 토지는 연립주택 소유자 등의 공유로 되어 있는 상태 * 건물전유부분과 토지의 매각지분을 일체로 감정평가-본건은 대지권등기가 되어 있지 아니하며 토지(경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25- 71)는 연립주택 소유자 등의 공유로 되어 있는 상태이며 근저당권자(경매신청자) “한국자산관리공사”가 본건 연립주택의 전유부분과 본건 연립주택이 소재하고 있는 “경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 25-71” 토지 중 “정연태”지분 전부를 경매감정평가로 요청한바(공동담보 설정 등의 과정이 있을 것으로 판단되는바 이런 점은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 집합건물의 감정평가를 준용하여 건물전유부분과 “정연태” 토지 매각지분을 일체로 한 거래사례비교법을 적용하여 평가함
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-08-09 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 2(갑6) | 2022-07-08 | 가압류 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 51,643,930 | 소멸 | 말소기준등기2022카단100645 |
| 3(갑7) | 2025-04-03 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 32,226,764 | 소멸 | 2025타경3677,한국자산관리공사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 4(갑8) | 2025-04-28 | 압류 | 포OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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