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최종 업데이트: 2026-04-24 00:25
2024타경140331
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 독산로 335-2, 엘린하우스 2층 203호
(서울특별시 금천구 독산동 962-26)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 20.53㎡ (6.21평)
건물: 43.78㎡ (13.24평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 엘린하우스 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 김문수 / 김문수 |
| 채권자 | 천지영 |
| 배당종기일 | 2025-02-05 |
감정가
255,000,000
최저가
83,558,000
보증금
8,355,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 255,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-03 | 204,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-28 | 163,200,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 130,560,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-23 | 104,448,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-09 | 83,558,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-23 | 66,846,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-26 | 53,477,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천지영 | 점포 건물전부 |
전입: -
확정: 2022-01-28 배당: 2024-11-18 |
250,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 2층 | 21.07.14 | 43.78㎡(13.24평) / 주거용 | 101,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 독산등 소재 " 독산 3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 연립 · 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임 * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임 *인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2 필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택, 오피스텔 부지로 이용중임 *본건 토지 동축으로 약 3.5 m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외건물(1,000,000원) 포함 매각 * 본건의 호별 위치 및 내부이용 상태 확인은 현장방문 등에 의하였으며, 본건의 경우 집합건축물대장 ( 전유부,갑 ) 상 용도가 사무소이나 기준시점 현재 임의로 벽체 구분하여 주거용으로 이용중인 바, 실제 현황 기준 으로 감정평가 하였으니, 경매 진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람. * 본건은 건축물현황도상 공용화장실 일부 ( 약 3㎡) 를 임의로 외부차단하여 화장실로 단독 이용하고 있는바, 이를 제시외 건물 (ㄱ) 으로 하여 목측 등에 의하여, 개략적인 면적을 산정 후 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람-위반건축물로 원상회복 또는 이행강제금이 부과될 수 있으므로 매수시 확인 필요 * 본건의 경우, 집합건축물대장 ( 전유부,갑 ) 상 용도 ( 사무소 ) 와 실제이용현황 ( 주거용 ) 이 상이하고, 공용화장실 일부 ( 약 3㎡ ) 를 임의로 외부차단하여 이용하고 있는바, 추후 불법여부에 따라 원상화북, 이행감제금 등의 제재 가 있을 수 있으니, 관할관청에의 퐁도빈경 등에 대한 신고 또는 허가의 유무, 유효여부, 신고 또는 허가의 자동승계 여부, 허가 또는 신고의 필요 여부 등에 관하여 별도 확인을 요하는 등 경매 진행시 적절한 조치 를 하시기 바람. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-02-28 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(을4) | 2022-02-28 | 전세권(건물전부) | 천OO | 250,000,000 | 인수 | 존속기간: ~2024.02.26 |
| 3(갑3) | 2022-11-30 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑4) | 2023-08-28 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-11-05 | 강제경매 | 천OO | 250,000,000 | 소멸 | 2024타경140331 |
| 6(갑6) | 2024-11-11 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-01-24 | 가압류 | 주OOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 2025카단3420 |
관련 문서 (PDF)
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