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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3982
대구지방법원 포항지원 1계(054-250-3217)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 도음로917번길 12-15, 학천골든시티 2층 203호
(경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 9-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 57.05㎡ (17.26평)
건물: 105.75㎡ (31.99평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 도음로917번길 12-15, 학천골든시티 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)유포리아 / (주)유포리아 |
| 채권자 | 나영수 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
220,000,000
최저가
107,800,000
보증금
10,780,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 154,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-04 | 107,800,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 75,460,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박연순 | 점포 2층 66.116 0㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 300,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 17.11.02 | 105.75㎡(31.99평) / 휴게음식점(공실) | 154,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 ""포항청과물도매시장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 학천골든시티단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨. * 2필지 일단으로 사다리형에 가까운 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 근린생활시설 건부지임. * 본 단지는 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있음.
참고사항
* 학천리 9-6번지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임. * 외필지 :학천리 9-3
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을4) | 2022-07-27 | 근저당 | 칠OOOOOOOOO | 112,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑9) | 2025-08-01 | 강제경매 | 나OO | 96,196,438 | 소멸 | 2025타경3982 |
관련 문서 (PDF)
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