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최종 업데이트: 2026-04-26 05:17
2025타경3997
대구지방법원 포항지원 1계(054-250-3217)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 초곡지구로 102, 포항지엔하임 101동 8층 804호
(경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 51.46㎡ (15.57평)
건물: 84.96㎡ (25.7평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 초곡지구로 102, 포항지엔하임 101동 8층 804호 |
| 소유자 / 채무자 | 양진수 / 양진수 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-16 |
감정가
226,000,000
최저가
158,200,000
보증금
15,820,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 226,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 158,200,000 |
진행 메모
매각 : 197,650,000 원 (87.46%)
(입찰 8 명,매수인:익산시 신영승 / 차순위금액 182,299,990원)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 변경
매각결정기일 : 2026.05.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경림 | 주거용 |
전입: 2018-09-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 8층 | 18.03.23 | 84.9616㎡(25.7평)[공급33평] / 주거용 | 180,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "선린대학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황 보통시됨. * 2필 일단의 장방형의 토지로서, "아파트부지"로 이용중임. * 단지 남측 및 동측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 서측 및 북측으로 폭 약 10-12미터의 왕복2차로에 접함.
참고사항
* 외필지 :초곡리 1492
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-07-06 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | 거래가액:247,300,000 | |
| 2(을6) | 2021-02-05 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 201,250,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:삼성화재해상보험주식회사 |
| 3(갑13) | 2024-05-14 | 가압류 | 신OOOOO | 13,366,166 | 소멸 | 2024카단100683 |
| 4(갑14) | 2024-05-29 | 가압류 | 경OOOOOOO | 12,533,330 | 소멸 | 2024카단100788 |
| 5(갑15) | 2024-12-06 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 64,448,472 | 소멸 | 2024카단101735 |
| 6(갑16) | 2025-08-05 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 167,731,811 | 소멸 | 2025타경3997 |
| 7(갑17) | 2025-09-10 | 가압류 | 재OOOOOOOOO | 5,159,671 | 소멸 | 2025카단18193 |
관련 문서 (PDF)
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