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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경4002
대구지방법원 포항지원 1계(054-250-3217)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 칠성천길 60-5, 진흥다옴채아파트 7층 701호
(경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 37.32㎡ (11.29평)
건물: 83.82㎡ (25.36평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 칠성천길 60-5, 진흥다옴채아파트 7층 701호 |
| 소유자 / 채무자 | 최은대 / 최은대 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-16 |
감정가
148,000,000
최저가
72,520,000
보증금
7,252,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 148,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 103,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-04 | 72,520,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 50,764,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김현수 | 주거용 전부 |
전입: 2022-07-08
확정: 2022-06-16 배당: 2024-07-08 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 윤혜영 | 주거용 전부 |
전입: 2025-07-24
확정: - 배당: 2025-10-16 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 7층 | 15.09.18 | 83.8185㎡(25.36평) / 주거용 | 118,400,000 | * 도시가스 개별난방 등 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 "구포항역사 교차로" 남측 약 180m 지점에 소재하는 ""진흥다옴채 아파트(통칭)"" 7층 701호 단위세대로서, 주위는 도심 주택지대로서 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. * 차량출입 용이하고, 대중 교통사정 편리한 편임. * 2필 일단의 대략 사다리꼴의 토지로서 인접지대와 평탄한 아파트 등의 부지임. * 남측 폭 6m 의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
* 외필지 :죽도동 77-35
전문가 코멘트
☞ 임차인 윤혜영은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2020-06-08 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:165,000,000 | |
| 2(을5) | 2024-07-08 | 주택임차권(전부) | 김OO | 160,000,000 | 전입:2022.07.08확정:2022.06.16 | |
| 3(갑6) | 2025-08-05 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 169,449,146 | 소멸 | 말소기준등기2025타경4002 |
관련 문서 (PDF)
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