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최종 업데이트: 2026-04-23 16:49
2023타경3859
대구지방법원 포항지원 2계(054-250-3218)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산88-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 산88-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김태우 / 김태우 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-01-17 |
감정가
754,933,800
최저가
181,259,000
보증금
18,125,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-07-15 | 754,933,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-08-19 | 528,454,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-09-23 | 369,918,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-10-21 | 258,943,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-02-24 | 258,943,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-02 | 258,942,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-01 | 258,943,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-12-01 | 258,942,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-05 | 181,259,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-16 | 181,259,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-05-11 | 181,259,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 냉수리 산88-1 | 공장설립승인지역,자연녹지지역,도시지역 / 임야 87783㎡ (26554.36평) | 8,600 | 754,933,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 소재 용천저수지 남측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. * 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 자연림 등입니다. * 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 등(정확한 도로 폭은 측량이 필요합니다.)을 통해 접근이 가능하며, 북측으로 비포장진출입로 등을 통해 접근이 가능하며, 본건 내부에 임도 등이 있어 접근이 가능합니다.
참고사항
* 공부상 임야이나 현황 "자연림등"임 * 선하지 저촉 및 분묘소재 하는 점을 종합검토하여 평가함 * 입목포함 평가함 * 본건 토지 경계부분등에 철거 및 이동용이한 컨테이너 등이 걸쳐서 소재하는것으로 조사됨. 입찰시 확인바람.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1987-08-13 | 소유권이전 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2005-06-21 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 140,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:현곡농협 |
| 3(을2) | 2005-06-21 | 지상권(토지의전부) | 현OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2005.06.21~2035.06.2130년 |
| 4(을3) | 2006-09-20 | 근저당 | 농OOOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2007-07-05 | 근저당 | 농OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑2) | 2023-11-02 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 188,127,083 | 소멸 | 2023타경3859 |
| 8(갑3) | 2024-03-06 | 가압류 | 경OOO | 21,422,775 | 소멸 | 2024카단3223 |
| 9(갑4) | 2024-04-15 | 가압류 | 농OOOO | 21,611,627 | 소멸 | 2024카단3360 |
관련 문서 (PDF)
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