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최종 업데이트: 2026-04-24 00:26
2024타경149666
서울남부지방법원 본원 15계(02-2192-0054)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 금천구 가산동 345-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 5.31㎡ (1.61평)
건물: 22.14㎡ (6.7평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산동 345-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김인철 / 김인철 |
| 채권자 | 유에이치케이제육차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-27 |
감정가
159,000,000
최저가
101,760,000
보증금
10,176,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 104,400,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 양천구 이재우 |
| 차순위 입찰가 | 102,220,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-03 | 159,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-28 | 127,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 101,760,000 |
진행 메모
매각 : 104,400,000 원 (65.66%)
(입찰 2 명,매수인:양천구 이재우 / 차순위금액 102,220,000원)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오선미 | 주거용 1703호 |
전입: 2024-05-24
확정: 2024-05-27 배당: 2025-01-14 |
10,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 17층 | 21.08.24 | 22.14㎡(6.7평) / 지식산업센터 지원시설(기숙사) | 93,810,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(지하철 1·7호선)’ 남측 인근에 위치하며, 인근에 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설, 지원시설(기숙사) 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선 버스정류장 및 지하철 1·7호선(‘가산디지털역’)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 지식산업센터 및 지원시설(기숙사)의 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 지식산업센터 지원시설(기숙사)로 이용중임.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-11-26 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-11-26 | 근저당 | 국OOOOOOOOO | 106,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-06-27 | 가압류 | 현OOOOOO | 11,657,535 | 소멸 | 2024카단814528 |
| 4(갑4) | 2024-08-02 | 가압류 | 토OOOOOO | 138,814,822 | 소멸 | 2024카단817364 |
| 5(갑5) | 2024-08-19 | 가압류 | 중OOOOO | 254,806,687 | 소멸 | 2024카단819341 |
| 6(갑6) | 2024-09-11 | 가압류 | 중OOOOO | 63,400,818 | 소멸 | 2024카단821447 |
| 7(갑7) | 2024-12-24 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 278,365,298 | 소멸 | 2024타경149666 |
| 8(갑8) | 2025-01-22 | 가압류 | 삼OOOOOO | 29,906,786 | 소멸 | 2025카단30125 |
| 9(갑9) | 2025-03-10 | 가압류 | 신OOOOOO | 24,677,689 | 소멸 | 2025카단805648 |
관련 문서 (PDF)
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