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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2341
대구지방법원 포항지원 2계(054-250-3218)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1463번길 17-25, 녹원빌라 4층 401호
(경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 46.23㎡ (13.98평)
건물: 82.74㎡ (25.03평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1463번길 17-25, 녹원빌라 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 신현각 / 신현각 |
| 채권자 | 양윤석 |
| 배당종기일 | 2024-09-19 |
감정가
57,000,000
최저가
2,299,000
보증금
229,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-07 | 57,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-04 | 39,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-01 | 27,930,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-29 | 19,551,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-03 | 13,685,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-01 | 9,579,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-05 | 6,705,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-02-02 | 6,705,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-16 | 4,693,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-13 | 3,285,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-05-11 | 2,299,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양윤석 | 주거용 401호 전부 |
전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-28 배당: 2024-09-02 |
55,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 90.05.07 | 82.74㎡(25.03평) / 주거용 | 34,200,000 | * 개별난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해공업고등학교" 남측 인근에 위치하는 "녹원빌라 4층 401호" 단위세대로서, 주위일대는 임야, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성 되어 있으며, 주위환경 보통시됨. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통시설은 다소 불편시됨. * 가장형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중임. * 북측 및 서측으로 각각 폭 약 4-6미터 도로 개설되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2012-04-30 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:59,000,000 | |
| 2(갑4) | 2024-02-22 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-03-14 | 압류 | 광OOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을11) | 2024-05-28 | 주택임차권(전부) | 양OO | 55,000,000 | 전입:2022.02.28확정:2022.02.28 | |
| 5(갑6) | 2024-07-02 | 강제경매 | 양OO | 55,000,000 | 소멸 | 2024타경2341 |
| 6(갑7) | 2024-08-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2025-12-19 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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