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최종 업데이트: 2026-05-05 09:44
2024타경3443
대구지방법원 포항지원 2계(054-250-3218)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-1 |
| 소유자 / 채무자 | 엄영민 / 엄영민 |
| 채권자 | 중울산농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-14 |
감정가
96,038,800
최저가
47,058,000
보증금
4,705,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 48,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 포항시 박영기 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-05 | 96,038,800 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 96,038,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 67,227,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 47,058,000 |
진행 메모
매각 : 48,000,000 원 (49.98%)
(입찰 1 명,매수인:포항시 박영기)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
대금납부 2026.04.30
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 이인리 산147-1 | 준보전산지,도시지역,도시개발구역,제2종일반주거지역,중로2류(폭 15m...준보전산지,도시지역,도시개발구역,제2종일반주거지역,중로2류(폭 15m~20m),가축사육제한구역,지구단위계획구역,상대보호구역 / 임야 237㎡ (71.69평) | 0 | 96,038,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "포항 KTX신도시지구 도시개발사업구역" 내에 위치하며, 부근일대는 도시개발사업 KTX 신도시지구내로 기반토목공사 진행중임. * 인접지를 경유하여 접근 가능하며, 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반 교통사정 무난할 것으로 예정됨. * 환지예정지 도면에 의하면 직사각형의 토지로 단독주택용지로 지정되어 있음. * 동측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접할 예정임.
참고사항
* 포항KTX신도시지구 도시개발사업구역내의 환지예정지(A11B 4L)로 환지예정지지정증명원상의 권리면적에 의거 면적사정. * 본건 토지는 도시개발법 제31조 규정에 의한 과소토지에 해당되어 개발후 환지를 지정하지 않고 금전으로 청산하는 토지이며 , 같은법 제41조에 따라 청산금으로 지급하는 토지임. * 현재 환지예정지지정(조합공고 제2023-34 2023.06.02.) 공고 되었으며, 같은법 제36조에 따라 기존의 지적도 위치상의 토지를 사용할 수 없음. * 사업종료후 같은법 제40조 5항에 따른 환지처분공고 이후 청산금을 현금으로 지급(현재가치 95,674,600원)할 예정이며 해당 청산금은 향후 환지처분공고(2027.12.31.예정)시 그 금액을 최종결정하여 청산금 지급시의 토지소유자에게 지급할 예정이라는 2025. 11. 28.자 KTX신도시지구 도시개발사업조합의 사실조회회신이 제출됨. * 공부상 지목이 "임야"이나, 환지예정지로서 현황 "대"임. ▶환지예정지 포항 KTX 신도시지구 금전청산 A11B-4L)119.6㎡*@803,000원/㎡=96,038,800원
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2013-11-01 | 소유권이전(매매) | 엄OO | 0 | 거래가액:76,000,000 | |
| 2(을5) | 2019-06-25 | 근저당 | 중OOOO | 65,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2022-10-28 | 가압류 | 신OOOOOO | 17,271,768 | 소멸 | 2022카단100995 |
| 4(갑7) | 2023-06-21 | 압류 | 북OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2023-08-04 | 가압류 | 오OOOOOOOO | 10,043,011 | 소멸 | 2023카단822921 |
| 6(갑12) | 2024-10-02 | 임의경매 | 중OOOO | 53,791,129 | 소멸 | 2024타경3443 |
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