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최종 업데이트: 2026-04-23 16:52
2024타경4712
대구지방법원 포항지원 2계(054-250-3218)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-13 |
| 소유자 / 채무자 | 윤태호외 3명 / 윤태호 |
| 채권자 | 대동신협 |
| 배당종기일 | 2025-03-04 |
감정가
307,624,800
최저가
215,337,000
보증금
21,533,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 264,020,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 경기도 도치형 |
| 차순위 입찰가 | 237,300,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-29 | 307,624,800 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 307,624,800 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-05 | 215,337,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 215,337,000 |
진행 메모
매각 : 264,020,000 원 (85.83%)
(입찰 2 명,매수인:경기도 도치형 / 차순위금액 237,300,000원)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.16
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.05.14
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 우목리 132-13 / 준보전산지,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 479 | 656,000원(509,900원) |
| 토지 | 2 | 우목리 132-11 | 상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 404㎡ (122.21평) | 217,000 | 87,668,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 우목리 132-13경량철골구조판넬지붕 | 단층 / 사무소 | 47 | 548,000원 |
| 2 | 단층 | 사무소 | 47.4㎡(14.34평) / 548,000원 | 25,975,200 | 매각제외 |
현황 및 위치
*본건은 포항시 북구 흥해읍 우목리 "죽천초교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지, 해안가 취락지대 등이 형성되어 있음. *본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. *1) 정사각형에 가까운 토지로서 자체 등고 평탄한편이며, 건부지로 이용중임. 2) 부정형 토지로서 자체 등고 평탄한편이며, "도로"로 이용중임. *1) 토2 도로를 포함하여 북측 도로로 출입함. 2) 본건 자체가 "도로"임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 경량철골구조 판넬지붕단층 사무소 2동은 매각에서 제외 * 제시외 건물 소재감안하여 평가. * 제시외 건물은 미등기 상태임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-04-12 | 공유자전원지분전부이전 | 윤OO | 0 | 매매 | |
| 2(을5) | 2021-04-12 | 근저당 | 대OOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2021-04-12 | 지상권(토지의전부) | 대OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.04.12~2051.04.12만30년 |
| 4(갑7) | 2024-12-20 | 임의경매 | 대OOO | 533,733,462 | 소멸 | 2024타경4712 |
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