목록으로
최종 업데이트: 2026-05-05 09:45
2024타경33796
대구지방법원 포항지원 2계(054-250-3218)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 965)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 965 |
| 소유자 / 채무자 | 박정혜 / 박정혜 |
| 채권자 | 이부가 |
| 배당종기일 | 2024-10-10 |
감정가
28,087,200
최저가
9,633,000
보증금
963,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 11,530,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 경기도 노정섭 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 28,087,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-02 | 19,661,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 13,762,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 9,633,000 |
진행 메모
매각 : 11,530,000 원 (41.05%)
(입찰 1 명,매수인:경기도 노정섭)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영희 | 주거용 |
전입: 1998-08-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김정오 | 주거용 |
전입: 2022-03-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 하옥리 965 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 423㎡ (127.96평) | 83,000 | 35,109,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 하옥리 965판넬조 강판지붕 등 1.판넬조 강판지붕, 2.목조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 64 | 75,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 12.69㎡(3.84평) / 14,000원 | 177,660 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 소재 "상마두마을" 내에 위치하며, 부근일대 는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌마을임. * 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정 대체로 불편한 편임. * 본건 부근일대는 동하향의 경사지이며, 본건은 직사각형에 유사한 주택부지(현재 장기간 공가중)로 일부 도로 또는 전인것으로 추정됨. * 동측으로 노폭 약 2미터의 비포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ.판넬조 강판지붕 단층 주택 약 64.64㎡, ㄴ.목조 스레트지붕 단층 창고 약 12.69㎡) 매각에서 제외함. 제시외건물 소재감안하여 평가함. * 본건 토지는 위성지도상 일부는 도로 또는 타인이 점유하고 있는 것으로 추정됨 * 본건 토지상에는 일반건축물대장상 목조 스레트지붕 주택 19.83㎡가 등재되어 있으며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 대장상 건물을 지붕등 건물을 대폭적인 수리 및 증축하여 사용하였던 것으로 추정됨 ☞현황서상 내용:본건에 임하여 현장에서 확인한바 제시외건물‘조립식 판넬조 양철지붕 주택 1동, 흙벽조 슬레이트지붕 구조 건물 1동’이 있음
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 현 소유자의 소유권 취득은 2015년도이나 건물의 외형 상 그 이전에 건축되었을 가능성이 높습니다. 따라서 토지의 전소유자가 건축한 경우 철거의 특약이 없었다면 2015년도를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 가능성이 있으므로 이를 염두에 두고 조사하는 것이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2015-10-02 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2017-04-25 | 가압류 | 삼OOOOOO | 7,151,467 | 소멸 | 말소기준등기2017카단508 |
| 3(을1) | 2017-07-14 | 근저당 | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2017-07-26 | 가압류 | 산OOOOOO | 19,431,403 | 소멸 | 2017카단809571 |
| 5(갑6) | 2024-07-17 | 임의경매 | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | 2024타경33796 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.