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최종 업데이트: 2026-04-23 16:56
2024타경36597
대구지방법원 포항지원 2계(054-250-3218)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3647.36㎡ (1103.33평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1 |
| 소유자 / 채무자 | 방산(주) / 방산(주) |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-04 |
감정가
2,661,947,900
최저가
1,304,354,000
보증금
130,435,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 2,661,947,900 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-05 | 1,863,363,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-02 | 1,863,363,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-16 | 1,304,354,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방산네트웍스(주) | 공장 64.270 0㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 안덕리 347-1 / 공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역,소하천구역,성장관리계획구역 | 11,926 | 102,000원(57,100원) |
| 토지 | 2 | 안덕리 347-2 | 공장설립승인지역,생산관리지역,가축사육제한구역 / 도로 93㎡ (28.13평) | 44,000 | 4,092,000원 |
| 건물 | 1 | 안덕길 92 [안덕리 347-1]일반철골구조 내화판넬지붕 등 1.일반철골구조 내화판넬지붕, 2.일반철골구조 내화판넬지붕, 3.철골구조 칼라시트지붕, 4.경량철골구조 샌드위치판넬지붕, 5.경량철골구조 샌드위치판넬지붕, 6.경량철골구조 샌드위치판넬지붕, 7.일반철골구조 난연판넬지붕, 8.일반철골구조 난연판넬지붕 | 단층 / 공장,기계실 | 491 | 285,000원 |
| 2 | 단층 | 공장,기계실 | 257.25㎡(77.82평) / 422,000원 | 108,559,500 | * 사용승인:2016.04.12* 가동 * 증축부분 |
| 3 | 단층 | 공장,펌프실 | 1971.9㎡(596.5평) / 330,000원 | 650,727,000 | * 사용승인:2006.03.10* 라동 |
| 4 | 단층 | 사무실, 사장실, 회의실, 실험실, 다용도실, 탕비실, 화장실 2, 현관 | 207.19㎡(62.67평) / 315,000원 | 65,264,850 | * 사용승인:2003.12.30* 부속, 나동 |
| 5 | 단층 | 샤워실, 탈의실 | 33㎡(9.98평) / 315,000원 | 10,395,000 | * 사용승인:2004.01.26* 부속, 다동 |
| 6 | 단층 | 식당, 사무실 | 64.27㎡(19.44평) / 315,000원 | 20,245,050 | * 사용승인:2007.04.17* 부속, 마동 |
| 7 | 1층 | 연구실 | 219.75㎡(66.47평) / 236,000원 | 51,861,000 | * 사용승인:2011.08.17* 부속, 바동 |
| 8 | 2층 | 연구실 | 174.75㎡(52.86평) / 236,000원 | 41,241,000 | * 사용승인:2011.08.17* 부속, 바동 |
| 9 | 안덕길 92 [안덕리 347-1 주3]철근콘크리트구조 칼라시트지붕 | 1층 | 폐기물재활용시설 / 196.85㎡(59.55평) | 330,000 | 64,960,500원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 안덕길 92 [안덕리 347-1]판넬조판넬지붕 | 단층 / 보일러실 | 4 | 116,000원 |
| 2 | 단층 | 펌프실 | 18㎡(5.45평) / 137,000원 | 2,466,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 85,000원 | 765,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 안덕길 92 (안덕리 347-1) 토지 및 건물 | 기계기구 | / 284,406,000원 | 0 |
현황 및 위치
*본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 " 안심소류지" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농촌 취락지대 및 농경지대로서 중.소규모의 공장, 농가주택 및 농경지 등으 로 형성됨. * 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. *부정형지로 인접지와 등고 대체로 평탄하며 토1은 공업용 건부지 및 일부 법면, 하천포락지 등이며, 토2는 도로임 * 남서측으로 토2를 포함하여, 폭 약 6 미터 정도의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 분체설비 Line 외 4점(그 중 기계기구1. 설비중 일부는 분리되어 본 건물 라동 내에 소재, 기계기구4는 철거되어 소재불명인바 평가제외, 감정평가서 참조). * 토1) 일부 법면 및 소하천구역(하천포락지)저촉 감안평가, 제시외 수목(소나무 등 수십주) 및 구조물(국기게양대,조각상,울타리 등)포함평가. * 이동가능한 컨테이너 3동 매각에서 제외(현황조사보고서 참조) * 본건건물 ( 기호 다 ~ 마 ) 는 동일한 구조 ( 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 ) 로 실제 벽체를 공유하는 한동의 건물로 이용중인바, 실측면적 및 이용상태 등을 기준으로 구분하였으니 경매진행시 및 입찰참여시 이점 참고하시기 바랍니다. * 본건 기계기구는 분체설비 Line 등으로서 현상및 관리상태 보통시됨.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-04-03 | 소유권이전(매각) | 방OOOO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을1) | 2019-10-17 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 3,300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-01-23 | 가압류 | 국OOOOOOOOO | 700,000,000 | 소멸 | 2024카단5230 |
| 4(갑3) | 2024-04-16 | 가압류 | 기OOOOO | 1,383,135,000 | 소멸 | 2024카단100524 |
| 5(갑4) | 2024-10-25 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,300,000,000 | 소멸 | 2024타경36597 |
| 6(갑5) | 2024-12-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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