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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경212
대구지방법원 포항지원 2계(054-250-3218)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 흥해읍 도음로877번길 9, 학천삼도미래타운1차 102동 16층 1608호
(경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 456)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급22평형] |
| 면적 |
토지: 26.56㎡ (8.03평)
건물: 49.56㎡ (14.99평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 도음로877번길 9, 학천삼도미래타운1차 102동 16층 1608호 |
| 소유자 / 채무자 | 유창우외 3명 / 유창우외 4명 |
| 채권자 | 국민은행 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
70,000,000
최저가
34,300,000
보증금
3,430,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 49,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 34,300,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 24,010,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 류장원 | 주거용 1608호 |
전입: 2016-01-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 16층 | 00.10.30 | 49.56㎡(14.99평)[공급22평] / 주거용 | 49,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 홍해옵 학천리 소재 학천초등학교 북동측 인근에 위치하는 학천삼도미래타운1차 102동 제16충 제1608호 아파트 단위세대로서. 부근일대는 아파트단지. 근린상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입 가능하며. 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. * 부정형의 토지로서 자체지반 대제로 등고 평탄한 편이며. 아ii}트 부지로 이용중임. * 본건 남측으로 왕복 2~3차선의 포장도로. 북서측으로 폭 약 3이터 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2~301터 내외의 도로와 각각 접함.
참고사항
* 별도등기가 있으나 효력이 없음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 토지등기부를 보면 이미 지분말소형식으로 정리가 된 물건입니다.(토지등기부 을구 1-40번 참조) 따라서 낙찰자에게 추가되는 부담은 없습니다.☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2006-03-02 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2006-03-02 | 근저당 | 국OOOOOOOOO | 26,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-01-30 | 소유권이전(상속) | 유OOOOO | 0 | 유장원 3/11, 유창우 유희우 이재인 이선용 각 2/11 | |
| 4(갑5) | 2024-02-29 | 유장원지분전부이전 | 유OO | 0 | 증여, 3/11 | |
| 5(갑6) | 2024-04-09 | 유창우지분압류 | 군OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2024-04-16 | 유창우지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2025-02-05 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 3,178,720 | 소멸 | 2025타경212 |
관련 문서 (PDF)
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