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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3396
대구지방법원 포항지원 2계(054-250-3218)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 895)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 895 |
| 소유자 / 채무자 | (주)우호 / (주)우호 |
| 채권자 | 흥해농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-18 |
감정가
671,058,000
최저가
161,120,000
보증금
16,112,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 671,058,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-02 | 469,740,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 328,818,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 230,172,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-11 | 161,120,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 성곡리 895 | 일반상업지역,도시지역,가축사육제한구역 / 전 731㎡ (221.13평) | 918,000 | 671,058,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 성곡리 895파이프조 판넬지붕 등 1.파이프조 판넬지붕, 2.파이프조 차광막지붕 | 단층 / 농막 | 20 | 45,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 22.8㎡(6.9평) / 150,000원 | 3,420,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ""(통칭)성곡IC"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업나지 등으로 형성된 미성숙 상업지대임. * 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. * 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하나, 북서측 유지 주변은 경사지이며, 상업나지 상태임. * 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외건물 (감정평가서 ㄱ.파이프조 판넬지붕 단층 농막 20㎡, ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 22.8㎡) 매각에서 제외함. 제시외건물 소재감안하여 평가함. * 과수나무 식재되어있음(현황조사보고서 참조) * 북서측 경계지 인근의 일부는 유지일 개연성이 있으나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되며, 수목이 수주 소재하고 있음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 건물은 소규모의 건물(창고/농막)로 독자적으로 사용될 가능성이 낮습니다. 이 건물은 현실적으로 지료를 지불하면서 유지하기에는 건물주의 입장에서 실익이 없으리라 판단됩니다. 법이론적으로 성립 여부를 다져보는 것도 필요하지만 협상을 통하여 포기하도록 유도하는 것도 해결방안으로 고려할 수 있을 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2022-02-11 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 거래가액:884,000,000 | |
| 2(을13) | 2022-02-11 | 근저당 | 흥OOO | 660,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2022-02-11 | 지상권(토지의전부) | 흥OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.02.11~2052.02.11만30년 |
| 4(을16) | 2022-07-22 | 근저당 | 이OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 5(을18) | 2022-08-25 | 근저당 | 박OO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2023-02-15 | 압류 | 포OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2024-07-08 | 가압류 | 남OOOO | 521,957,065 | 소멸 | 2024카단298 |
| 8(갑16) | 2025-01-24 | 임의경매 | 흥OOO | 591,898,195 | 소멸 | 2025타경3396 |
관련 문서 (PDF)
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