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최종 업데이트: 2026-04-24 14:59
2024타경32663
대구지방법원 포항지원 3계(054-250-3219)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 청하면 월포로160번길 13, YKTHE1리조트 2층 201호외17개호
(경상북도 포항시 북구 청하면 월포리 294-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 900.52㎡ (272.41평)
건물: 1029.96㎡ (311.56평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 청하면 월포로160번길 13, YKTHE1리조트 2층 201호외17개호 |
| 소유자 / 채무자 | 김보현 / 김보현 |
| 채권자 | 오천농협 |
| 배당종기일 | 2024-08-12 |
감정가
2,614,776,750
최저가
627,807,000
보증금
62,780,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 688,800,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 경기도 우리하우징(주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-12 | 2,614,776,750 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-09 | 1,830,343,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-08-11 | 1,830,343,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-13 | 1,830,343,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-08 | 1,830,343,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-12 | 1,281,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-09 | 896,868,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-23 | 627,807,000 |
진행 메모
매각 : 688,800,000 원 (26.34%)
(입찰 1 명,매수인:경기도 우리하우징(주)외1)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김장숙 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 월포리 294-11(4층중2층 201호) | 16.09.07 | 72.63㎡(21.97평) / 연립주택(일시적 펜션) | 123,900,000 | * 개별난방설비 |
| 건2 | 월포리 294-11(4층중2층 202호) | 16.09.07 | 67.94㎡(20.55평) / 연립주택(일시적 펜션) | 116,200,000 | * 개별난방설비 |
| 건3 | 월포리 294-11(4층중2층 203호) | 16.09.07 | 61.99㎡(18.75평) / 연립주택(일시적 펜션) | 105,700,000 | * 개별난방설비 |
| 건4 | 월포리 294-11(4층중2층 205호) | 16.09.07 | 62.33㎡(18.85평) / 연립주택(일시적 펜션) | 106,400,000 | * 개별난방설비 |
| 건5 | 월포리 294-11(4층중2층 206호) | 16.09.07 | 58.67㎡(17.75평) / 연립주택(일시적 펜션) | 100,100,000 | * 개별난방설비 |
| 건6 | 월포리 294-11(4층중2층 207호) | 16.09.07 | 43.97㎡(13.3평) / 연립주택(일시적 펜션) | 74,900,000 | * 개별난방설비 |
| 건7 | 월포리 294-11(4층중3층 301호) | 16.09.07 | 72.63㎡(21.97평) / 연립주택(일시적 펜션) | 123,900,000 | * 개별난방설비 |
| 건8 | 월포리 294-11(4층중3층 302호) | 16.09.07 | 67.94㎡(20.55평) / 연립주택(일시적 펜션) | 116,200,000 | * 개별난방설비 |
| 건9 | 월포리 294-11(4층중3층 303호) | 16.09.07 | 61.99㎡(18.75평) / 연립주택(일시적 펜션) | 105,700,000 | * 개별난방설비 |
| 건10 | 월포리 294-11(4층중3층 305호) | 16.09.07 | 62.33㎡(18.85평) / 연립주택(일시적 펜션) | 106,400,000 | * 개별난방설비 |
| 건11 | 월포리 294-11(4층중3층 306호) | 16.09.07 | 58.67㎡(17.75평) / 연립주택(일시적 펜션) | 100,100,000 | * 개별난방설비 |
| 건12 | 월포리 294-11(4층중3층 307호) | 16.09.07 | 43.97㎡(13.3평) / 연립주택(일시적 펜션) | 74,900,000 | * 개별난방설비 |
| 건13 | 월포리 294-11(4층중4층 502호) | 16.09.07 | 67.94㎡(20.55평) / 연립주택(일시적 펜션) | 133,700,000 | * 개별난방설비 |
| 건14 | 월포리 294-11(4층중4층 503호) | 16.09.07 | 61.99㎡(18.75평) / 연립주택(일시적 펜션) | 121,800,000 | * 개별난방설비 |
| 건15 | 월포리 294-11(4층중4층 505호) | 16.09.07 | 62.33㎡(18.85평) / 연립주택(일시적 펜션) | 106,400,000 | * 개별난방설비 |
| 건16 | 월포리 294-11(4층중4층 506호) | 16.09.07 | 58.67㎡(17.75평) / 연립주택(일시적 펜션) | 100,100,000 | * 개별난방설비 |
| 건17 | 월포리 294-11(4층중4층 507호) | 16.09.07 | 43.97㎡(13.3평) / 연립주택(일시적 펜션) | 74,900,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 월포리 소재 "월포초등학교" 동측 인근에 위치하는 통칭 "YK THE 1 리조트" 연립주택(17세대)으로서, 인근 일대는 해수욕장, 각종 근린생활시설, 중.소규모 아파트 및 학교 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨. * 세장형에 가까운 평지로서, 연립주택 부지로 이용중임. * 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 월포리 294-11 대지권목적의토지로서 지분매각. * 연립주택이나 현황 펜션(YK THE 1 리조트)으로 이용(건1-17). * 매각 대상 아닌 철거용이한 "천막", "일시적휴게소(비닐)" 존재. * 건12,13) 각각 전용하여 사용할 수 있는 복층구조의 다락방 등이 소재함. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-09-22 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-09-22 | 근저당 | 오OOO | 1,410,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2016-09-28 | 근저당 | 오OOO | 1,020,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2022-02-18 | 가압류 | 우OO | 286,335,616 | 소멸 | 2022카단100138 |
| 5(갑10) | 2023-03-08 | 가압류 | 신OOOOO | 19,162,433 | 소멸 | 2023카단314 |
| 6(갑11) | 2023-05-02 | 가압류 | 경OOOOOOO | 12,083,314 | 소멸 | 2023카단100447 |
| 7(갑12) | 2023-05-09 | 가압류 | 삼OOOOOOOO | 11,542,954 | 소멸 | 2023카단812877 |
| 8(갑14) | 2024-05-28 | 임의경매 | 오OOO | 2,227,646,933 | 소멸 | 2024타경32663 |
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