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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경34874
대구지방법원 포항지원 3계(054-250-3219)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 포항이편한세상양덕 104동 11층 1101호
(경상북도 포항시 북구 양덕동 1455)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급61평형] |
| 면적 |
토지: 70.04㎡ (21.19평)
건물: 165.25㎡ (49.99평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 포항이편한세상양덕 104동 11층 1101호 |
| 소유자 / 채무자 | 강정민,하미영 / 강정민,하미영 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-11-04 |
감정가
432,000,000
최저가
302,400,000
보증금
30,240,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-11 | 432,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-08 | 302,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-13 | 211,680,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-10 | 148,176,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-08 | 103,723,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-12 | 72,606,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-09 | 50,824,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-03-23 | 432,000,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-20 | 302,400,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-05-18 | 211,680,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-06-22 | 148,176,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심재옥 | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-23
확정: 2021-09-23 배당: 2023-10-05 |
420,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 29층중 11층 | 18.03.23 | 165.25㎡(49.99평)[공급61평] / 주거용 | 302,400,000 | *도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕중학교" 북서측 인근에 위치하는 "포항이편한세상양덕 제104동 제11층 제1101호 아파트"로서, 부근일대는 아파트,근린생활시설 등으로 형성되어 있음. *본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. *인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지임. *단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2014-03-31 | 소유권이전(매매) | 강OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금365,000,000원 | |
| 2(을7) | 2023-10-05 | 주택임차권(전부) | 심OO | 420,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.23확정:2021.09.23 |
| 3(갑7) | 2023-12-13 | 강정민지분가압류 | 롯OOOOOOO | 26,340,677 | 소멸 | 말소기준등기2023카단101479 |
| 4(갑8) | 2024-02-22 | 하미영지분가압류 | 경OOOOOOO | 15,000,000 | 소멸 | 2024카단100262 |
| 5(갑9) | 2024-08-23 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 433,086,275 | 소멸 | 2024타경34874 |
관련 문서 (PDF)
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