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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경544
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사천읍 정의리 74-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 정의리 74-4 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인성산(주) / 농업회사법인성산(주) |
| 채권자 | 사남농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
351,670,000
최저가
120,623,000
보증금
12,062,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 351,670,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 246,169,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 172,318,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 120,623,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜제이코리아(대표최형준) | 점포 418호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| ㈜한국안전평생교육원(대표이호율) | 점포 418,419,420,421,422,423,424,425호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
60,000,000
월 6,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 정의리 74-4 / 비행안전제5구역(전술),가축사육제한구역,제2종일반주거지역 | 334 | 985,000원(222,600원) |
| 토지 | 2 | 정의리 74-5 | 비행안전제5구역(전술),자연녹지지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 전 47㎡ (14.22평) | 440,000 | 20,680,000원 |
| 제시외수목 | 정의리 74-4 | 매실나무 등 20주 / | 0 | 2,000,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 사천시 사천읍 정의리 및 수석리 소재 사천종합운동장 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어져 있습니다. * 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 양호한 편입니다. * (1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 지상에 매실나무 등이 식재되어져 있습니다. (2) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 주상나지 입니다. * (1,2) 본건 북측으로 중로가 소재합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각포함. * 토[1] 지목은 ‘전’이나 토지계획확인서상 제2종일반주거지역임. * 토[2] 둘이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역) 내에 속한 토지로서, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 일부는 제2종일반주거지역인 점을 고려하여 평가함. * 인접필지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 위치·경계확정은 측량요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-07-16 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을7) | 2023-08-08 | 근저당 | 사OOO | 266,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2024-12-20 | 근저당 | 권OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2025-02-24 | 임의경매 | 사OOO | 205,896,670 | 소멸 | 2025타경544 |
| 5(갑8) | 2025-04-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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